详解无锡参与司法拍卖房产申请贷款流程

　　北塘法院发放无锡司法网拍首笔贷款。

　　本报讯

　　（通讯员 苟连静 记者 张建波） 12月16日，在无锡市北塘区人民法院执行局法官的见证下，无锡市法院系统司法网拍首笔贷款50万元正式发放，顺利拿到贷款得以成功支付拍卖款的王先生夫妇俩笑得很开心，他们说，多亏了法院和银行的通力协作，帮他们实现了购房梦。

　　据悉，目前在无锡市两级法院中，为提高房产类大额拍品的拍卖成功率，多家法院开始试行降低司法网拍门槛，为竞拍者申请银行贷款而牵线搭桥。但市民对于网拍贷款知之甚少，首笔贷款的申请过程也是摸着石头过河。提供此次贷款的中信银行无锡分行的方经理介绍，截至目前他们受理了约40笔类似贷款申请，但由于贷款审批手续严格、程序繁多，其他贷款申请都没有发放到位，只有王先生夫妇俩的这笔贷款到位。

　　法院方面人士称，这曾是一笔“悬得很”的贷款。王先生夫妇俩原本应该在参与拍卖前就预先与银行进行沟通，但实际上他们是在拍卖结束的当天才和银行沟通的。幸好两人是优质客户，相关资料经过了银行的层层审核，否则两人凑不出购房款不仅会损失7万元保证金，还要为下一次拍卖价格兜底担责。法官提醒，市民尽量先与银行商谈好贷款事宜，再参与拍卖。

　　中信银行工作人员称，发放此类贷款之前需要竞拍者先办好房产证、土地证等证件，需要在房管局、国土局等多个部门办理多个业务，多亏北塘法院执行局副局长包征雄跑前跑后，帮忙协调节省了不少时间。因此，这笔本该要花两个月时间才能下来的贷款，花了30来天就到位了。

　　当天，银行方面的工作人员表示，每年无锡司法拍卖市场巨大，他们将继续与法院合作，促进更多拍卖成交。

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　　参与司法拍卖房产申请贷款流程

　　1、竞买人向淘宝平台支付保证金，取得竞拍号后与贷款银行联系，提交贷款申请表等资料。银行收到竞买人申请后三个工作日内审查资料。

　　2、参与竞拍成功后，两个工作日内与法院联系，声明贷款意愿。

　　3、法院知悉竞买人贷款意愿后两个工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件。

　　4、银行收到法院信息后，两个工作日内核对竞买人信息，正式核定首付款金额、贷款金额、首付款期限等，通知竞买人。

　　5、竞买人确认后，在规定期限内将扣除保证金的首付款付到法院指定专户。

　　6、法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人、银行共同赴登记部门办理房产的解封、过户、抵押手续。竞买人缴纳房产买卖及过户的相关税费，完成过户。

　　7、银行收妥其他权证后，在五个工作日内发放贷款并支付至法院专户。

　　作者：苟连静 张建波