专家：好房子需满足三大居住需求

　　每一个泰城人都有一个宜居梦,然而只有梦是不够的,还需要专业的眼光和指导。2014年,随着多个地产龙头入泰与本土房地产企业共同发展,竞争愈显激烈。购房者多样化的选择和对品质的重视,向房地产开发企业提出更高的要求。本报“2014泰安金牌地产评荐榜”评选活动即将收官,以市民的视角对2014年度泰城楼盘综合评选,正是对泰城房企口碑的最好检验与表彰。

　　泰安人多爱三室朝阳

　　楼盘户型缺少创新

　　截至12月16日,“2014泰安金牌地产评荐榜”参评楼盘已经达到20多个,涉及近20家房地产企业,自本报启动“跟着专家去看房”活动以来,来自各相关行业的专家评审团也跟随本报看房团一起出发,对鲁商国际社区、五矿·万境水岸、新兴·悦蓝山等参评项目进行了看房评审,并在评审过程中提出不少专业观点。

　　“虽然主打理念和定位各不相同,但是放眼望去,现在泰安各个项目的房子基本上都有很多相似之处。熟悉市场的人仔细一看,就能发现很多项目在户型、定位、园林规划等方面都区别不大,甚至营销思维和模式都基本雷同。”一位评审专家表示。

　　对此,几位销售方面和建筑设计院的专家都表示赞同。“很多购房者在买房时觉得户型通透、客卧朝阳、开放式阳台和厨房、卫生间干湿分离,再加上卧室设有飘窗,这样的户型是最好的,也是置业顾问重点向购房者推荐的户型,实际上这种户型若干年前就有,虽然经久不衰,但也是是最为保守的。”来自建筑设计院的专家说,保守户型受捧主要是和北方天冷有关,人们习惯性地喜欢有阳光的房子。“这种户型的缺点其实很明显,现在大部分高层为一梯四户,想做到三室朝阳并不简单,也会产生空间浪费。”

　　真正的“好”房子

　　地段好服务好易变现

　　说起现在的房地产市场,专家们纷纷表示,泰城目前房源存量过大,并不缺少能住的房子,缺的是真正的“好”房子。

　　到底何为好房子,天成投资有限公司的专家表示,好房子主要体现在资源丰富、品质优良和容易变现几个方面。“资源是一处楼盘的价值保证,一个建在偏僻地段,周围荒无人烟的楼盘和一个周围遍布商场、医院、学校的楼盘你会选哪一个?答案很显而易见。商业、学校、医院可以说是人们日常生活的三大需求,项目周围这些资源丰富,肯定会提升项目的价值。品质优良是购房者选择项目的基础,容易变现则是项目存在的升值空间。”

　　对此,世联怡高房地产咨询有限公司专家也表示赞同。“买的顺心、住着舒心的产品,才是好房子。”专家一致认为,真正的好房子除了具有品质、地段等资源,还要有完善的服务和环境,同时还要容易变现。

　　参评楼盘含金量高

　　专家评审难选择

　　面对让人眼花缭乱的房地产市场,见多识广的购房者变得越来越理性,开发商也愈加重视品质、口碑和品牌,而一年一度的金牌地产评选,就是对楼市最好的检验。

　　“2014泰安金牌地产评荐榜”参评楼盘中,有鲁商国际社区、新华城国际广场、三合御都、恒基·都市森林、安居·幸福里、国际金融中心、新兴·悦蓝山、宏成御苑、华新·新城、永盛·世纪康城等,基本上覆盖了泰城地区所有热销项目,其中不乏资源丰富、品质优良的“好”房子,让专家们难以选择。“大部分参与的楼盘‘含金量’都很高,不管是从资源配置上,还是从地段环境上,或者是管理服务上,都很适合购房者选择。”瑞泰房地产营销有限公司的专家说。

　　为了帮助购房者买到适合自己的好房子,为广大购房者提供一份专业的“购房指南”,“2014泰安金牌地产评荐榜”评选活动将通过全市购房者的评判标准,为泰城楼市做一次公开、公正、公平的盘点,由专家评审团结合市民投票结果综合考察评审,评出本年度泰城市民心目中,最具投资价值的优秀楼盘,为“金牌地产”加冕。

(来源:齐鲁晚报)