政策利好轮番刺激楼市 房企致力于去库存

　　2014年楼市利好政策频出。

　　利好政策刺激楼市回暖。

　　楼价平稳，未大起大落。

　　政策利好轮番刺激楼市 房企致力于去库存住宅成交量稳超去年

　　楼市

　　时光如白驹过隙，2014年转瞬即逝。对顺德而言，2014年的楼市利好政策确实给楼市注入了一剂强心剂：这一年，佛山“限购令”解除了；紧接着，“公积金”和“限贷令”也开始放宽和松绑；跟着央行也按捺不住开始迈出降息的步子。这一年“去库存”成了各大开发商的主题。尽管政策的利好刺激了楼市的复苏，但是这一年的楼市并未像以往一样“突飞猛进”，成交均价的回落就是强有力的证明。

　　事实上，这一年的楼市新政的实施并未扭转今年土地市场遇冷的现状。相比之前动不动就有地王的出现，如今土地接连的底价成交和被取消交易或流拍，都预示着土地市场告别了“疯狂时代”，平稳且缓慢上浮的现象或将成为新常态。

　　关键词： 限购松绑

　　今年对房地产市场产生巨大影响的莫过于限购令的解除，自2011年3月开始实施的佛山限购于今年8月7日宣布松绑。

　　接着，“9·30”新政实施并落地，银行贷款利率放松；之后，公积金贷款又传出利好消息，三部门联合发文推公积金存缴异地互认；11月，央行降息的消息使得买房贷款利率下调。三者与限购松绑一起接连刺激着楼市的回暖。

　　数据显示，此后顺德新房周成交呈现倍增趋势。特别是陈村、北滘等地的楼盘更是大量地吸引来了广佛客，甚至出现周销售过百套的盛况。限购松绑当月，顺德新建住宅的成交量直接攀升至2534套，成交面积更是达到32.69万平方米，二者同比分别增长30.28%、59.46%。

　　继9月成交量破3000套后，10月新建住宅成交量仍维持高位，达3195套，刷新了近4年来的新高。今年1~11月，顺德新建住宅共成交22861套，超过去年全年的成交量已是板上钉钉的事。

　　与此同时，楼市成交均价一如官方所说的平稳态势，没有大起大落。

　　关键词： 库存

　　在政策利好的驱动下，顺德房地产市场呈现量升价稳的态势，部分月份还现量升价跌态势。不少人问：楼市既然回暖了，为何房价没有上涨呢？

　　这要“归功于”去库存。事实上，“去库存”是一直贯穿2014年的开发商的声音。在采访中，一位容桂的业内人士向记者透露，整个顺德真实的库存量他并不太清楚，但是仅容桂的新建住宅库存量就达到2000多套。

　　在采访中，多位房地产开发商表示，他们一直都是在为去库存而努力。旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆上市，库存压力大也成为政府救市的理由。

　　顺德的多位业内人士表示，由于供应量过大、前期购买力的集中释放再加上新房源的集中上市，使得顺德存量房的数量越来越多。而在银行贷款收紧、开发商银根紧张的现状，也使得以去库存为目的的走量成为楼市的一种常态。在这种情况下，楼价维持了平稳的态势。

　　土地市场上半年活跃下半年闷

　　12月23日，顺德又有一地块以底价598万元成交，这使得今年以底价成交的地块达到了50宗，遇冷成为今年土地市场的代名词。

　　记者梳理了近一年的土地成交数据看到，截至昨日，顺德共有103宗土地挂牌出让，其中成交69宗，有21宗流拍，10宗土地被取消挂牌，还有3宗正在挂牌。而去年土地出让挂牌150宗，其中出让成功的达125宗。

　　几年楼市新政带来的利好未能刺激土地市场。相比上半年的活跃，下半年的土地市场急转而下变得沉闷。在今年成交的69宗地块中，上半年成交了53宗，下半年仅成交16宗。

　　今年土地成交溢价也在走低，在成交的69宗地块中，有着50宗地块底价成交。在少数溢价成交的地块中，3月成交的仅为城镇住宅用地的苏岗海边围地，以93399万元的价格领跑全年的土地成交价格，溢价81.71%。

　　不少房企将重心转至商业地产

　　在住宅市场逐渐回暖中，年底发生的两件事将商业地产拉回到人们的视线中。

　　11月，佛山第二个万达城市综合体将落户三水的消息传出后，不少顺德网友唏嘘不已，更有网友疑惑为何万达不进驻顺德。随着时间的推移和事情的发酵，大家关注的焦点已经不再是为何万达不进驻顺德，而是顺德商业地产发展。

　　12月，顺德一地产公司购买了一大型房企的一栋楼，这样土豪式的大手笔在业界掀起不小波澜。且不说购买价格如何，但是该地产公司欲将这栋楼打造成顺德顶级的商场，这吸引了不少人的眼球。

　　事实上，在住宅成交量不断放缓的今天，将重心转移至商业地产上成为不少房企的选择。据不完全统计，顺德目前已开业的商业地产项目约有11个，目前在建或者规划建设的项目大约有15个，在建或已建成的商业地产面积达到200多万平方米。

　　小记拍案：

　　楼市中的人

　　也是蛮拼的

　　回顾今年顺德楼市，尽管没有往年的风光，但是政府、开发商以及市民为楼市所做的努力，用“也是蛮拼的”这一网络热语来形容，再贴切不过。

　　为了释放市场活力，政府在5月举办了土地推介会，一下子推出18块靓地；为了消化库存，开发商们也没少花力气，借助五一、端午、十一等假期的节庆效应，使出浑身解数，或降价，或打感情牌，或举办大型活动，以吸引客户；市民们也没少忙碌，从8月“限购”一松绑，就开始四处寻找心仪楼盘，身体累，脑子也累。

　　在新的一年里，只希望楼市更健康有序，最终让政府、开发商、市民三方都得意。