图/链家集团董事长左晖。人民网图库

　　人民网北京5月11日电 （余燕明）日前，市场消息盛传北京多家房地产经纪公司开始陆续关停门店，引发对房地产业务萎缩的担忧。

　　受新政调控抑制，北京二手房挂牌成交量确有回落。刚过去的4月份，北京二手房网签17862套，环比3月份下跌4成以上，同比2016年4月份同样下滑了4成左右。

　　北京房地产经纪公司整体中介业务受市场成交回落影响较大。不过，据人民网记者向链家等主流房地产经纪公司求证，这次关闭的少量门店与业务萎缩等其他因素无关。

　　链家一位人士告诉人民网记者，第二季度公司继续启动了践行北京市房地产经纪行业规范经营倡议，主动开展了全面合规整治工作后，涉及少量门店调整。

　　另有一家大型房地产经纪公司人士也向人民网记者透露，近期公司也有少量门店关闭，其称“门店开关很正常”。他告诉人民网记者，近期在北京也关闭了几十家门店。

　　据链家公开披露的门店调整情况，截至目前，累计关闭了87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。这些关停门店里，此前一些门店业务范围为从事商住房、学区房买卖为主，另一些门店选址为原居民楼通过“开墙打洞”改造而成的底商。

　　“北京现在一些经营商住房业务被政策限制，服从调控安排，房地产经纪公司当然会响应政策。这是必要之举。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此评价，对经纪公司而言，关闭门店也属于主动选择，比如，门店所在社区商圈主要是商住物业，政策限制以后，业务单量减少，经纪公司必然会主动关闭，在所难免。

　　链家一位人士进一步对人民网记者解释，“调控影响市场的同时，也是中介行业合规、规范经营的自律窗口期。公众只能在表面上看到链家关闭一些门店，但链家深度推进的工作远不止这些。”

　　他介绍，链家近期优化了店面资源的梳理和配置，同时要求加强所有店面的管理和规范，尤其是对从业人员培训。

　　“市场下行、业务萎缩导致的中介门店关闭势必是大范围、大面积倒闭，同时还伴随大规模裁员，目前市场主流房地产经纪公司并没有出现类似现象。”严跃进说，合规经营背景下的经纪公司主动进行的门店调整，是行业自律与自我完善的过程。

　　人民网记者也为此向链家方面求证，该公司人士介绍，87家门店关闭后，不涉及裁员，“暂时关闭的门店，经纪人正在学习培训，或调整到其他门店，包括支持外地市场。”

　　受访的链家多位人士向人民网记者进一步确认，公司并没有收缩业务的打算，事实上公司近年来区域、城市拓展的速度一直稳定，链家门店数量增加也很快，“同时我们希望响应、配合调控下，公司能够更加合规经营。”

　　据人民网记者了解，链家现在北京地区的门店数量约为1500家，关闭的87家门店数量占比约6%。

　　“收缩业务意味着关闭门店、大幅裁员、削减成本，二手房业务在中国核心城市的占比越来越高，尤其是一线城市，链家这样已经占有相当市场份额的经纪公司早已产生稳定营收，业务不会收缩，只会提高效率。”严跃进说。

　　此前，链家集团董事长左晖公开接受采访时介绍，链家一家中介门店的成本包含租金、营业成本、养活平均 14 名经纪人。门店的成本其实只占链家总收入的不到 8%，摊到经纪人身上相当于每个经纪人 1500 元；即便取消门店，每个经纪人的成本也要 1000 元，差别并不大。

　　“门店的价值远大于它的成本，尤其是在住宅量密集的中国市场，优质的门店网络对提高效率的作用很大。我们看重的是门店能否为消费者提供更好的体验。”左晖当时说。

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