广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）今年东莞楼市调控政策持续从严，作为源头的土地拍卖市场也受到严格控制，土地供应量创历史新低，多种竞拍模式出现抑制高地价……多重作用下，今年过半房企业绩下滑，拿地变得理性谨慎，品牌房企强者恒强，本土小房企被并购，楼市重新洗牌。

　　土地成交量下降均价上涨

　　今年东莞住宅市场受调控政策持续影响，土地拍卖市场也从源头抑制市场热度，供应量创历史新低。东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年政府公开出让商住地仅17宗,合计占地面积64万平方米，建筑面积143万平方米，创历史新低。

　　受到供应量锐减影响，招拍挂市场土地成交量也大幅下滑。统计数据显示，2017年东莞全年商住商服用地总成交面积约62万平方米，相比去年同比下降26%；成交16宗（除松山湖人才公寓地块外），同比下降20%；成交金额达167.73亿元，同比下降2%；成交均价12242元/平方米，同比上涨27%。

　　多手段抑制高价地

　　值得注意的是，今年土地拍卖市场全限价，严防地价非理性上涨，同时结合竞配建、竞自持、熔断等竞拍方式，从源头上抑制高价地。

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年17宗进入最终交易阶段的商住地（除人才配套用地外），10宗触发最高限价，其中一宗虎门地块触及限价后被熔断，剩下9宗均竞自持成功，其中5宗地块竞自持面积超过30%。东莞中原战略研究中心认为，还有7宗地块未触发最高限价，说明越至下半年房企拿地越发理性谨慎，另一方面，拍地企业基本为外来品牌房企为主，品牌房企持续进入东莞楼市，且自持面积较高，房企持续看好东莞市场。

　　合富研究院（东莞）相关负责人也表示，多重政策下“竞自持”模式将常态化，土拍市场逐渐回归理性。2017年在楼市政策从严的局面下，政府严控土拍竞买资金来源，加之采用多种土拍模式，从源头上抑制高价地的产生，其中创新土拍模式起到了掣肘东莞地价非理性上涨、稳定房价预期的关键作用。

　　土地市场降温，还受到淡季市场下房企资金链收紧影响。据合富研究院（东莞）统计，今年排名前十房企业绩占全市份额56%，较2016年大幅增加12%。其中前两名房企碧桂园和万科占据市场约四成份额，今年东莞市场“强者恒强”现象严重。榜首碧桂园地产占23%市场份额，创历史之最。光大、恒大同比萎缩最明显，下滑比例在6成以上。

　　逾五成房企业绩下滑

　　业绩下滑成为今年楼市普遍的现象，受到楼市调控政策影响，今年约有五成房企业绩下滑。合富研究院（东莞）统计，2017年东莞房企业绩同比下降（﹥5%）房企为65家，占比52%，即2017年全市逾5成房企同比业绩出现不同程度萎缩。业绩同比增加（﹥5%）的房企仅占27%，即不足3成企业实现业绩增长。

　　房企业绩下滑，与外来品牌房企不断进入东莞市场分蛋糕也有一定关系，品牌房企不断进入东莞市场，挤压本土房企生存空间，楼市重新洗牌。

　　据合富研究院（东莞）统计数据显示，2017年全市共124家房企有签约成交，其中共有23家为新进房企，约占19%，其中融创、阳光城、时代、泰禾和星河等全国品牌房企为今年新进房企。东莞城市发展前景被看好，越来越多全国品牌房企已经或准备进入东莞市场。

　　与此同时，本土中小房企生存困难。本土房企中，仅香都、三正及居益地产等少数房企实现业绩增长，其余本土企业业绩均现显著回落，光大地产大跌68%，资金实力偏弱的本土企业生存现状更加困难。

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