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投资故事:购买写字楼,首先要想好租给谁

陈玉霞

2014年01月03日15:57    来源:羊城晚报    手机看新闻
原标题:投资故事:购买写字楼,首先要想好租给谁

  投资者:周先生

  职业:房产销售

  周先生的投资是从住宅开始的,后来慢慢加入了公寓和写字楼品种。周先生认为,住宅的回报率不断下降,相反,商用物业的回报率比较稳定,近年对商用物业青睐有加。周先生投资的写字楼往往是“亲民级”的物业,5年时间,他手上的写字楼物业价格已经上涨了六成,当初400万元购入的物业,如今已价值640多万元。

  谈及投资经验,周先生说,最关键要想好自己的物业未来租给谁,有了这个方向,才能选择好物业。之所以看上珠江新城的这套写字楼,是因为它地理位置好,交通出行方便,而且项目定位不是太高,户型间隔也符合大众需求。“2008年,这个项目推出时,从60多平方米到180平方米的单位都有,可以几套一起买,打通使用。如果只买一套60多平方米的单位,总价就是百万元出头,但按照写字楼七成左右的实用率来看,真正的使用面积就只有40多平方米,恐怕日后较难出租,我接触过许多刚起步的公司,他们需求的写字楼面积都要百余平方米。所以我最后决定购买两套单位打通总共230平方米,这样实用率有140多平方米,应该会比较好租。”周先生说,这种“亲民级”的写字楼物业,很受中小型公司的喜爱,相信会有市场。

  2009年项目交楼后,周先生的单位很快有人承租。第一个租客是一家医药公司的广州驻点,月租金为70元/平方米,两年后,该租客因搬迁终止了合约。没过多久,一家化妆品公司的租客找上门来,以128元/平方米的月租金承租两年。随着月租金不断上涨,该物业的售价也在上涨。2008年周先生购买时,该单位的成交价约为1.8万元/平方米,目前二手售价已达到2.8万元/平方米。周先生表示,自己对该物业的升值回报很有信心。

(责编:陈晔、孙红丽)


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