广州楼价调查:2013年初不买房 白白丢了一百万【3】

　　（执笔/詹青）

　　广州2013年楼价涨幅较大的楼盘

　　翡翠绿洲 约47%

　　越秀·星汇文华 约43%

　　锦绣御景国际 约41%

　　托斯卡纳 约40%

　　珠江罗马家园 约40%

　　卡布奇诺 约39%

　　越秀·星汇文宇 约33%

　　中海誉城 约33%

　　雅居乐锦官城 约30%

　　（整理/枫闻）

　　2013年预言“红黑榜”

　　2013年的房地产市场可谓风起云涌，面对调控措施的出台、房企的转型、地王的疯狂……行业“大佬”及众专家学者对中国的经济及房地产市场大势发出了自己的声音。2013年已经拉下帷幕，又到了检验预言准确度的时候了。

　　最靠谱预言

　　余英（保利地产广东公司董事长）

　　靠谱指数：★★★★★

　　预言回放：1、2013年楼市整体好于2012年；2、一线城市区域房价强劲上涨，二、三线城市房价筑底；3、土地价格升10%-30%；4、二手楼成交火爆；5、市场对调控政策已产生“抗药性”。

　　（出自余英微博2012年12月28日）

　　市场检验：在所有“预言家”中，余英是精细到数字的，以不打太极的态度与准确度完胜。

　　陈淮（原住房和城乡建设部政策研究中心主任）

　　靠谱指数：★★★★★

　　预言回放：1、抑制投机性需求；2、从紧的货币和适度宽松的财政政策；3、自住型、改善型需求仍将旺盛；4、二、三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。

　　（出自《齐鲁晚报》2013年1月8日）

　　市场检验：上述四项预测全部说中。

　　董藩（经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任）

　　靠谱指数：★★★★★

　　预言回放：限购、限贷政策不会很快取消，但一、二线城市房价的上涨也不可避免，2013年的房价肯定是上涨无疑。

　　（出自董藩微博2012年12月17日）

　　市场检验：这几条预言，准确率高。

　　叶檀（知名经济学家）

　　靠谱指数：★★★★

　　预言回放：2013年房地产市场将继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上的核心城市房价还会上升。

　　（出自《羊城晚报》2013年2月4日）

　　市场检验：2013年房价“冰火两重天”的格局明显，温州等城市房价继续下跌，一线城市仍然涨得很欢。

　　陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）

　　靠谱指数：★★★★

　　预言回放：楼市会量价齐涨，政府会疯狂卖地，买房人痛断肝肠，北上广深潜力大。

　　（出自陈云峰微博2013年1月9日）

　　市场检验：地王年、买房人仍然痛苦的2013年。准！

　　最不靠谱预言

　　牛刀（知名财经评论人）

　　不靠谱指数：★★★★

　　预言回放：中国房价泡沫将破灭，大规模炒房客跳楼开始上演。2013年房贷比例最高的银行要出事，房价降一半才能救中国经济。

　　（出自《新京报》 2013年3月21日）

　　市场检验：有一句话这么说的——“信牛刀，住牛棚”。

　　吴其伦（著名地产评论员）

　　不靠谱指数：★★★★

　　预言回放：2013年5月份中国房价开始全面下跌。一、二线城市及供应量过大的三、四线城市，房价跌幅将超过10%。

　　（出自吴其伦博客2012年12月31日）

　　市场检验：可惜没把“跌”字换成“涨”字。

　　郭建波（英联国际不动产董事长、总裁）

　　不靠谱指数：★★★★

　　预言回放：如果到明年3月份，中国楼市能走出任志强忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔10公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。

　　（出自郭建波微博2012年12月2日）