羊城晚报评论:一线城市2014年楼价一定还会涨

　　本刊评论员

　　2013年，楼市仍然是永恒焦点，楼价仍然是永恒话题。这一年，“房”再次当选了“中国的年度汉字”，围绕着“房”，我们的生活坐标不断发生着变化，有房的剩女才好嫁，没房的帅哥难觅家。作为中国最具影响力的经济人物——“中国大妈”们抢完黄金抢比特币，最后发现还是抢房子最靠谱。对房子的焦虑，在这一年特别明显，据称高房价已经成为“逃离北上广”的首因。

　　本刊评论员认为，在2013年，楼价继续上涨已经不是新闻，最大的遗憾不是控制不住房价的上涨，而是不敢正视楼价的上涨。“双合同”泛滥、“数据”失真，成为2013年地方政府调控的“最尴尬”，在表面数据上着力的调控无所补益；无数购房者举棋不定，在买房与不买房前犹豫、观望。无论是政府，还是个人，都不敢或者逃避正视楼价上涨的现实，掩耳盗铃，患得患失。

　　正是如此，2014年，我们不再需要喊“口号式”的目标与计划，而要更实质的方法与态度，更需要正视楼价上涨的勇气。

　　我们必须承认的是事实、无可回避的事实——一线城市包括广州在内，2014年的楼价一定还会上涨。目前一线城市的地价与房价都处于上升通道，这是由地产之外与地产之内的多元因素造成的，无法改变其轨迹，只能控制其速度。对调控者而言，以市场治理市场，在疏与堵之间做文章，或更有可为。而对购房者而言，承认上涨的事实同样必要，因为在楼市面前，我们最需要面对的是自己。

　　要问一问自己，购房的目的是什么——自住还是投资？短线还是长线？第一，如果你是自住需求，2014年，与其和大家凑热闹看数据、争论楼价涨跌，不如自己用脚去调查哪里的房价是洼地、哪里的房价你承受得起、哪里的房子更适合工作与生活需求，相信到了今年年底，这句话会令你受益。第二，如果你是投资者，2014年，你要比计算收益还要投入十二分精神的是注意风险，你应该更关注的是：你投资的项目里面有多少水分？哪些概念是炒作而不是真材实料？投资风险的评估要做在收益评估之前。第三，如果你是多套房的持有者，2014年，买房也对、卖房也对。如果继续购入房子，一定要是更多元化的物业，而不是简单地持有一种物业，对你现有的资产要有更科学与优化的配置；如果是卖房子，2014年是相对高点，也有充分的市场承接力，是一个卖房子的好年头。总之，在2014年，拒绝空谈，正视涨价。你准备好了吗？

　　（执笔/詹青）

(来源:羊城晚报)