南京雨花台地王项目开盘预售 或面临亏本压力

　　核心提示：1月12日，南京长发雨花台地王项目终于对外亮相，据长发地产副总经理杨润康介绍，售楼处正在建设当中，预计4月份左右将正式对外发售，不出意外价格将以2字头出现。在业内人士看来，面临亏本的可能。

　　2012年7月13日，《每日经济新闻》就南京雨花台区单价地王闲置沦为菜地一事进行过独家报道。去年12月17日，南京市规划局网站对该地块规划设计开始进行批前公示，这也意味着雨花台地王即将正式亮相南京楼市。

　　1月12日，南京长发雨花台地王项目终于对外亮相，据长发地产副总经理杨润康介绍，售楼处正在建设当中，预计4月份左右将正式对外发售，不出意外价格将以2字头出现。值得注意的是，该地块4年前长发都市以15977元每平米的楼面价竞得，如今以不到3万元每平米对外发售，在业内人士看来，面临亏本的可能。

　　公开资料显示，在2010年1月的南京首场土地拍卖会上，南京长发都市力挫金地集团、南京红太阳等房企，以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块，15977元每平方米的楼面价创造了南京当时最高的居住用地成交楼面价，成为南京单价地王。

　　然而南京长发都市获得该地块后却迟迟不进行开发，以至于2012年记者在现场采访时发现，该地块杂草丛生，周围居民在地块种植了西红柿、黄瓜等菜品。

　　对此，有业内人士认为，该地块在2010年是宝贝，现在却是烫手山芋，因为15977元/平方米的楼面价，如果加上开发成本，该项目每平方米的成本就在2万元以上，而如今该地块周边楼盘的销售价格也才处于这一水平，开发商迟迟不进行开发的原因或就在于此。

　　雨花台地王闲置4年后，终将对外出售，在外界看来，该项目价格如何定位是关注的焦点。

　　由于拿地价格接近1.6万元每平米，据业内人士计算，从拿地至今4年，包括人工、财务成本、管理成本以及占着这片优质开发资源的市场价值，如果项目若卖不到3万元每平米就会面临亏本的可能。

　　“开发商公开表示过一套155平米的花园洋房，价格在三百多万，这就意味着这套该项目最贵不会超过25000元每平米，这就是说该项目会比周边项目价格要便宜，如果真的按照这个价格出售，那么项目无疑就会面临亏本。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　对此，长发地产副总经理杨润康公开表示，这个项目最大特色便是身处雨花台风景区内，拥有绝对的环境资源。“当然，在产品定位上也下足了功夫，争取到的超高得房率，在后期销售上几乎贴着成本卖房。”