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广州旧改“提速”: 广钢新城155亿元连推五地

区家彦

2014年01月14日09:00    来源:每经网    手机看新闻
原标题:广州旧改“提速”: 广钢新城155亿元连推五地

  进入2014年,广州再度开闸卖地。《每日经济新闻》记者从广州市国土房管局网站获悉,广州至今最大规模的旧改项目广钢新城于昨日(1月13日)正式挂牌出让,首批五宗商住地块总起始价高达155亿,成为继2009年的广州亚运城后,起拍总价最高的住宅地块。

  公告显示,此次挂牌出让的五宗地块均位于广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南,分别为两宗住宅地块和三宗商住地块,五宗地块总起始价达155亿,总用地面积约为27万平方米,总建筑面积高达119万平方米,楼面地价均为13000元/平方米,五宗地块均要求住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%,且竞配建拆迁安置房幅度300平方米以内不少于5套。

  《每日经济新闻》记者了解到,本次出让的五宗地块位置正处于白鹤洞广钢新城的规划范围内。作为全国第一家地方钢铁企业上市公司,该地块原为广钢集团的旧厂房项目,2010年12月,广东省发改委、广东钢铁集团联合宣布广钢环保迁建湛江项目方案最终确定,广钢在白鹤洞的钢铁生产线将在三年左右的过渡时期关闭,逐步拆建至湛江项目。同时,由宝钢集团控股80%的广东钢铁集团,迁建项目建成投产时,将同步正式关闭广钢白鹤洞基地的钢铁生产线。

  根据《新快报》报道,去年7月,广钢新城规划在市规委会上通过审议,三年前已开始搬迁的广钢集团白鹤洞钢铁生产基地关闭进入倒计时,现有生产基地将交给政府作土地储备,在政府进行土地拍卖后广钢将获得拍卖款的六成作为补偿,这笔资金将用于债权债务的处理、职工分流与企业转型。

  根据广钢新城的规划显示,项目东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路,总面积657.4公顷,包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷,总建筑面积达1024万平方米,毛容积率1.56,居住人口19万人。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,即便保守估计广钢新城的楼面地价大概为1.5万—2万元/平方米,按照总建筑面积1024万平方米计算,广钢新城的总地价也能达到1500亿~2000亿元。

  中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,在中心城区土地稀缺的大背景下,地处老城区芳村板块的广钢新城由于坐拥江景与配套的优势,必然会受到开发商热烈追捧,目前该区域一手住宅均价已经达到3万元/平方米,广钢新城楼面地价预计将达到2万~3万元/平方米,部分优质住宅用地更有可能打破去年上半年诞生的海珠区南洲路地王34590元/平方米的楼面地价纪录。

  此外,《每日经济新闻》记者发现,进入2014年,广州出现放量卖地的势头。仅仅是1月份,广州将连续迎来七宗商住地块出让,起拍总价约为55.8亿,如果加上2月份出让的广钢新城商住地,即便是底价成交广州卖地至少进账211亿元。

  根据戴德梁行统计显示,2013年广州土地出让金收入为632亿元,创出历史新高。根据广州市国土房管局此前公布的资料显示,包括天河区奥体新城、天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠区广纸厂等多宗市区中心宅地将于年内正式出让。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,除了上述这些优质住宅地块,广州还有像金融城、广州南站等优质商务地块尚未推出,如果广州接下来能把这些地块推向市场,今年内土地出让金再创新高并非没有可能。

(责编:孙红丽、唐沰)


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