毛大庆两会提案抢先看：十项议案编织良性人居链条

近日，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆发布了他将在今年政协北京市第十二届委员会第二次会议上提出的议案内容。此次，他的提案数量增加到了10项，其中4项相关房地产行业，更多提案从宏观层面上与人居环境息息相关。

七番参会提案 始终坚持推动住宅产业化

到今年，毛大庆已经是第七次参会北京政协会议，而每一届会议上，“住宅产业化”都是他众多提案中始终坚持的一点。今年，毛大庆关于住宅产业化的议案具体命名为《关于北京市建继续大力推动住宅产业化实践的政策的提案》。提案中，他首先指出目前建筑行业内普遍存在的三大问题，即能资耗大、质效低下及用工荒。而住宅产业化则是解决这三大问题的有效途径之一。数据最为直观，毛大庆提案中真实、直观的数据说明，住宅产业化对环保具有重大作用与意义，是建筑业发展的必然趋势。

结合万科十数年来在住宅产业化开发过程中摸索得出的实践经验，毛大庆提出了6条措施性建议。他建议各相关部门从土地出让，到项目规划、审批、开发、销售，再到税收，直到验收，全程对产业化住宅项目进行规范要求和政策扶持。

对于这6条措施性建议中的第5条“对上游行业的发展给予政策激励”，毛大庆又将其单独列出并扩充成——《关于在北京周边扶持和新建住宅构件生产工厂的提案》。提案中，他坦述了目前国内相关企业发展较慢、地域分配不均的现状，并继续以最具说服力的数据将北京市住宅构件“产不抵需”的问题摊开。就此他建议，通过鼓励老牌企业转产及总承包企业建厂这种“双轨并行”方式，在北京目前新建住宅密集的顺义、大兴、通州、房山等区域率先实施试行。同时，在它们的建设初期，在土地购置、贷款融资、招工用工、税收等各方面给予全方位支持和激励。

高成本掣肘住宅产业化 亟需有力政策将其复位

我国提出住宅产业化至今已逾十年，但目前仍只有以万科为代表的屈指可数的几家房企在住宅产业化的道路上踽踽独行。住宅产业化“叫好不叫座”的根本原因之一就是成本。仅制作构件的钢模成本价就高于木材数倍。同时，由于中国的劳动力比发达国家高昂的人工要廉价得多，因此本应越大规模应用就越节约成本的住宅产业化，在中国却颠倒过来——造价比传统方式反高出350—500元/平方米。

目前的中国房地产业还处于劳动密集型产业阶段，受开发规模、产业成熟度、配套资源、社会认知度等条件限制，在建造成本投入上较常规住宅仍有较大幅度增加，因此短时间内要实现住宅产业化难度很大。万科董事长王石也数次公开表示：推进住宅产业化需要政府给予试点企业一些税收上的优惠，鼓励采用新技术与新材料。

基于以上，毛大庆的第4项提案就是《关于加大政策扶持切实推进住宅产业化进程的提案》。他建议通过征收土地增值税、给予财政补贴、减免相关费用、奖励相应面积等方式，减轻企业与购房人建造和购买绿色住宅、产业化住宅的负担，以提高他们的购买积极性。

十个提案只为一个目标 愿北京人居环境更美好

作为土生土长的北京人，北京的现在和未来牵动着毛大庆的心，这从其本届两会的其它提案就可见一斑《关于北京市周边布局卫星城的提案》、《关于北京市建立城市人居生活质量评价体系标准的提案》、《关于北京市通过加强立法来减缓雾霾的提案》、《关于北京市促进社区医疗/养老发展的提案》……无一不围绕北京的城市人居环境。而如果将这10项提案串联综合起来看，就是一整条从环境到社区，从社区到家庭，覆盖巨细、环环相扣的锁链。毛大庆希望通过改善城市自然环境、优化人居生活质量，由完善社区资源配置、提升人居生活条件，以住宅产业化促进构建“居者有其屋”的和谐社会。这是他个人的愿望，更是万科自成立以来始终践行的责任。

不久前荣获“第六届北京影响力十大企业家”称号时，毛大庆在颁奖礼上说，要把奖项作为给今年刚好30周岁的万科的礼物；而他的10个提案，又何尝不是对30岁的万科，以及对他自己生活了40余载的，已走过3000多个春秋的北京城的献礼。