慈溪最贵酒店式公寓遭遇交付门：墙开裂 瓷砖破

　　总投资达8亿元的嘉丽慈溪环球中心，在很多慈溪人的心里，就是慈溪的城市会客厅和城市名片。

　　去年年底，这座被誉为慈溪CBD标杆的建筑，300多间酒店式公寓交付，但立马陷入了“交付门”，不少业主抱怨：号称的五星级公寓，装修还不如招待所。而作为参照的样板房，也在交付前20多天突然被拆了。

　　究竟是怎么回事？记者进行了调查。

　　现场：墙开裂了，瓷砖破的，楼梯会动

　　昨天，几位业主带着装修师傅，和记者来到了嘉丽慈溪环球中心。

　　2010年12月28日，嘉丽环球中心开盘，占地面积30.9亩，建筑面积12万平方米，设计高度100米，总楼层26层，项目由四层裙房和两栋塔楼组成，集世界名品街、多功能屋顶花园泳池等，未来将建成集五星级酒店、酒店式公寓为一体的综合性开发项目。

　　业主李先生，买了套91平方的公寓，精装修，总价接近300万。算下来，均价卖到了26000元，而物业费也高达6~7元/月/平米。

　　2013年12月30日，房子交付。当天，李先生想直接拎包入住，结果房子和预想中的差了不少。“哪知道格调降了这么多。这哪里有五星级的样子，分明是招待所嘛。”

　　昨天一进门，李先生就指了几处地方给记者看：“你看看，墙纸都开裂了，一个手指都放得下；瓷砖的角是破的；走廊的扶梯还会动……”

　　看到记者前来，不少业主也反映了自家的问题：家里的复式地板不稳，站在上面会晃动；交房的时候，客厅、房间的灯都没装；还有几个20多层的住户，家里闹起了“鼠灾”，窗台上到处是老鼠的粪便。

　　业主们说，目前开发商对此的态度，就是修，很多家庭修了四五次，但至今没有弄好。

　　业主们表示，就此事他们和开发商宁波嘉丽置业有限公司已经协商了三次，但协商了近一个月，至今没有结果。

　　最近的一次协商，慈溪住建局、慈溪信访局的相关负责人都在场，开发商允诺会免一年的物业费（5000元），当时协调无果。而昨天开发商又给出了最新的协商结果，免业主三年的物业费，但业主纷纷表示无法接受。

　　正当记者了解情况时，房间里走进了几个施工人员。对于业主们的抱怨，一位工人苦笑着告诉记者，工期有些赶，可能一些地方做得还不到位。

　　业主：提出三大疑点

　　对于天价酒店式公寓，业主们表示，除了装修问题，还有三大疑点。

　　●疑问一：交付前样板房为什么要拆？

　　“全豪华精装，拎包入住，24小时中央热水系统、卫星电视……”

　　业主张先生说，当初就是看了广告和样板房，冲着五星公寓，不少人才付了订金，但如今房子交付，昔日装修豪华的样板间在未告知业主的情况下，于交付前20多天拆除了。

　　没了样板房，大多数业主都没敢收房。而跟随业主同行的装修行业人士，听到样板房拆除，对此表示了担忧，“现在很多楼盘尾盘销售，都保留了样板间，我们装修时，也会去对比看看有什么区别。如果交付前就拆了，这似乎有些不寻常。”

　　●疑点二：多部门盖章日期为什么凑在交付日？

　　在第三次协调中，住建部门向业主提供了这个酒店公寓的部分验收材料，但业主们发现，这个楼盘的验收过程很“赶”，很多部门的章，基本在验收前两三天敲出的。

　　比如建设工程消防验收意见书和绿化验收报告，是去年12月26日出的，浙江省建设工程规划核实确认书是12月27日确认的，环保部门的验收也是同一天。据住建局房产科负责人介绍，他们拿到验收材料汇总，已经是12月30日，这也是酒店公寓交付的日子。

　　“这么多章，集中两天盖，这么急着验收，会不会都是走过场呢……”业主质疑。

　　●疑点三：五星级的公寓，装修成本到底多少？

　　业主对于交付的房子，诸多抱怨。这样的装修，算不算五星公寓？在一间50多平方的公寓内，随行的装修人士告诉记者，在他看来，卫生间的装修还算五星级，洗手间全套用科勒的，一万六左右，但其他地方，做工相对粗糙，比如厨房、客厅的墙上就有不少颗粒，没有处理。

　　而在协调会上，业主也曾就此咨询过开发商，但对方说结算成本还没出来，目前也不清楚。

　　开发商：楼盘装修存在施工瑕疵

　　带着业主的这些疑问，记者设法联系了开发商宁波嘉丽置业。

　　“业主抱怨装修质量差，我不这么认为。”董事长胡云波说。

　　他的依据是，公寓是由并按照五星级酒店标准进行装修，从设计师到施工单位，到用的材料，都是五星级酒店平时用的，比如地上的地毯，就是从慈溪杭州湾大酒店的地毯截了一段，照着量身定制的，另外在公寓内，仅智能化设施投入就超过2000万元。

　　他告诉记者，目前根据财务部门的计算，室内装修成本超过4000元/㎡，但整个公寓具体的装修数据，要晚点才能提供给记者。

　　“我们的交付率有50%，并不是业主所谓的‘大多数没交付’。”他说，目前酒店式公寓共500多间，已销售300多间，交付了160多间。

　　至于业主质疑的样板房提前被拆除，他解释说，当时的临时样板房，是建在绿化带上，为了绿化验收的需要，进行了拆除。但在拆除前，他们在2号楼伯爵公馆的11楼，做了20多间的样板房。“当时是电话通知业主，可能有部分没通知到。”

　　对于“敲章”问题，他表示，他们是2个月前就开始做分项验收，包括邮政、电信、供电等31个单位敲章，一项项验收下来，前期整改和准备工作时间长，所以有几个印章，最后几天敲出是可能的。

　　不过胡云波也承认，目前楼盘的装修是存在施工瑕疵，春节之后，如果施工单位维修效率不高，态度不好，开发商也会自己成立维修队伍，帮助业主进行突击修复。

　　那么，样板房究竟能不能拆？楼盘的内部装修，究竟归谁管？

　　在协调会上，住建局的相关负责人表示，所有立体工程的验收，是由开发商组织勘察、设计、施工、监理等几个部门进行验收，不需要通过建设局，建设局只是备案，质监站只是确认验收程序是否合法。换句话说，就是开发商自己验收。

　　而对于样板房的拆除，这位负责人表示，是为了楼盘验收的需要，也是允许的。

(来源:钱江晚报)