■ 展望
千亿时代房企思变“多元化”
风险和机遇宛如双生花,相傍而生。
在黄锟及众多业内人士看来,新型城镇化一方面给房地产业带来挑战,另一方面也提供新的机遇。
“当务之急,就是房地产、家居、建材等行业要紧密围绕新型城镇化可能带来的机会,做出相应准备。”黄锟表示,农民工落户、棚户区改造、西部人口市民化等问题都是行业发展的突破口。保障房建设、土地制度改革等也有房地产行业可以参与的空间。此外,新型城镇化需要产业支撑,房地产行业的多元化经营,可以提供更多就业机会,为新型城镇化提供产业支撑。
实际上,眼下房地产企业已经在寻求自身的多元化发展与转型。尤其是在更多的龙头房企迈进千亿行列后,龙头房企的竞争将会由量的拼杀转向质的推进。
京投银泰股份有限公司副总裁高一轩表示,以北京为首的一线城市,土地市场角逐激烈,房企土地成本日益高攀。但在市场预期并不明朗的情况下,对传统增长模式的担心,是房地产企业的千亿时代求变的动力之一。
“目前房企多元化发展有两个主要方向。一方面是房地产企业向成熟的下游产业延伸,比如万科发力社区服务业。另外一方面是实力房企在拓展拥有市场潜力,但尚未被充分挖掘的消费市场,例如养老、健康管理、文化、体育等等。”高一轩表示,一些服务业公司开始进入地产,例如华谊兄弟在海口开发文化主题地产,说明房地产行业和文化行业的融合速度都在加快。
北京土地价格在持续攀升,开发商税收压力也不小,预计2014年六环商品房单价将达3万元。再加上北京地铁等轨道交通进一步完善,地铁建设提速,地铁所到之处房价必涨。 ——华业地产副总裁陈云峰
2014年北京万科的业务将会出现一些调整,包括商业网、社区服务等业务都要赶上市场的新需求。 ——北京万科副总经理肖劲
现在,粗放式城市化道路已经行不通了。尤其北上广深等一线城市,土地资源有限,因此未来城镇化要避免过度注重数量,以质量为关键。 ——国家行政学院新型城镇化研究中心副主任黄锟
本版采写/新京报记者 方王洋
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