自住型商品房 僧多粥少怎么办【2】

　　1：74的比例，“中奖”的希望有多大

　　在办理现场，记者了解到，由于是第一天进行审核，审核的系统是第一次上线，工作人员也需要对业务进行磨合，因此首日通知前来办理的人数限定在1800人左右。

　　随后将逐步递增，稳定下来后，每一天的数量最少可以达到3000户，而首批审核的8万多户家庭将分两批办理完。

　　作为首个自住型商品房项目，其动工、启动登记、审核等过程都被社会关注。记者在现场发现，尽管前3天的办理对象仅为轮候家庭，但一些非轮候家庭也坐不住了。

　　“光轮候家庭就8000多户，还能轮得上我们吗？”在大厅的一个角落里，北京市民顾阿姨正和朋友讨论着将来摇号的问题。对于自己中签的可能，顾阿姨表示不抱太大希望。

　　和顾阿姨有同样担忧的家庭绝不在少数，在恒大御景湾业主论坛里，对该楼盘自住商品房中签机率的讨论一直没有停止过。

　　当中有人细算了一番，认为虽然按照北京市自住型商品房两年内达到7万套的供应计划，除去御景湾楼盘下的约2000套自住型商品房，还有6.8万套。但仅就恒大御景湾的申请人数看，优先购买的两类家庭（轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上无房户）就已经达到8.19万户。

　　这意味着，7万套自住型商品房尚不足以满足优先选房家庭，更不用说剩下的6万多非京籍家庭。

　　一位申请该自住型商品房的人士说，14.8万个家庭去争2000套房源，1:74的中签率就像是中彩票一样。

　　一方面是强大的刚需，一方面是有限的房源，僧多粥少的局面怎么应对？

　　对此，中国房地产协会副会长陈国强指出，因为恒大御景湾的项目属于自住型商品房里面摇号和上市最早的，而该项目的区位条件、比对价格以及周边的配套设施条件都不错，所以参与摇号的人数较多是预料之中的事。

　　“自住型商品房每年提供的数量相对于需求者来说，肯定是比较少的，而且后续还会有新的符合条件的购房者出现，就会造成供求不匹配。但不能把自住型商品房与其他类型的住房分离开来，单独看待。”

　　陈国强认为，短期内供应小于需求是必然的，但是长期来看，由于保障性住房的供应量将会增加，像公租房、两限房等房源都会对消减刚需产生影响。

　　不管房源条件怎样，先要有套房

　　根据北京市推出的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，自住商品房的推出是为了解决刚性需求、改善性需求和夹心层家庭的住房困难。

　　北京市民房先生结婚三年半，现在与人合租，住在西四环一间20多平方米的主卧内，每月所负担的房租是2500元。以后还要有孩子，夫妻二人想早点买上一套属于自己的房子。

　　在接受记者采访的时候，房先生表示，回想起买房的过程，挺痛苦的。

　　“刚开始办理两限房申请的时候手续太繁琐，前前后后跑了十几趟，但却一次都没有得到过摇号的通知。”房先生坦言，登录海淀区住建委网站查看房源已经是他每天的固定任务。“虽然姓房，但到现在也买不上属于自己的房。”

　　据此前公开的信息，御景湾项目中有约2000套自住型商品房的销售限价为22000元/平方米，因套型建筑面积在90平方米以内，单套自住型商品房的总价被控制在200万元以内。而周边一些二手商品房的售价已经突破3万元/平方米。

　　虽然价格上有30%的优惠，但对于一些经济适用房轮候家庭来说，这个价格仍然难以负荷。

　　“2008年我就提交了购房申请，也参加了几次在朝阳区常营和通州地区的摇号，但始终摇不上。”28岁的于先生每月的收入仅有2000多元，爱人是临时工，收入不稳定。“其实还是更倾向于经济适用房，但因为经适房现在越来越少了，所以能摇到自住型商品房也不错了，只是如果被选中，就要全家出动开始借钱。”

　　而于先生表示，目前他还没看到开发商给出这个项目的沙盘图和户型图，不知道格局怎么样，但最担心的是附近的交通不便和环境噪音。

　　“现在对于我来说，地段、格局什么的都不是大问题了，不管条件怎么样，先有一套房子最重要。”29岁的林楠（化名）是一名初级住院医师，孩子刚刚6个月大。因为老公还在攻读硕士学位，林楠一家人每月只靠着自己2000多元的工资生活，而一家人也只能暂住在父母家。

　　作为保障性住房轮候家庭，林楠表示，自己在买房上太犹豫，一直观望下手太晚。“2012年的时候我本来打算买北京像素的loft公寓房，当时价格仅8000多元/平方米，可得知实行的是商水商电的价格，觉得不太划算，也就作罢了。但现在那边已经涨价一倍，真是太后悔了。”

　　虽然工作地点在北边，房源在东边，上班的路程并不短。但为了能早日买到一套房，位置在哪儿，对于林楠来说，已经是次要的了。