房企买银行“一石三鸟”

　　从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，本身不难理解为何房企与银行结成连理。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房企频频收购银行的角度来讲，无非三个目的：

　　第一、银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变。而当前来讲，银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资转投金融行业的最佳时机，未来房企可以据此获得溢价收益；

　　第二、房企收购银行在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽了房企的融资渠道，降低融资成本，可以就此支持房企拿地与快速扩张。比如万科收购徽商银行，将有利于万科快速布局安徽区域房地产市场。

　　第三、为房地产相关衍生服务提供金融支持。如万科最近2-3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务。

　　再以恒大来讲，尽管恒大尚未公布收购是否是为房地产相关衍生服务提供金融支持，但也不排除其会积极涉及房地产相关衍生服务，比如医疗、养老等。

　　有专家担心，房企收购银行后，开发商在资金支持上无疑得到“输血”，今后拿地更有底气，地王将继续频现，面粉价涨，想面包价跌，难啊!