一二线城市6天诞生3地王创纪录 预计将延续升温趋势

　　一位接近方兴地产人士向记者表示，方兴将把该地打造高端住宅，但方兴认为，从单价、总价和溢价率方面比较来看，该地都算不上上海新地王

　　1月28日，上海和广州两地的土地出让纪录将2014年土地市场开年就推向高潮，广州、上海两地同一天卖地收入超过了159亿元。

　　其中，广州卖地进账58.3亿元，保利地产先后以8亿元、16.6亿元分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面价单价新高纪录；而上海则拍出了总价101亿元的住宅用地，被业内认定为上海住宅用地总价地王。

　　“2014年1月23日至今，在6天时间内，广州前海、杭州以及上海等地都拍出了地王。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，这一轮地王出现的力度超过历史纪录，相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力。

　　售价或达8万元/平方米

　　1月28日，现场经过28分钟、154轮激烈厮杀，最终方兴地产以101亿夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅用地，折合楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，成为上海住宅用地总价地王。

　　“此前，上海成交总价最高地块为新鸿基217亿元获得的徐家汇地块；单价最高为华侨城52783元/平方米获得的苏河湾地块；溢价率最高为临港新城地块，溢价率高达445%。”上述接近方兴地产的内部人士向《证券日报》记者表示，方兴认为，从单价、总价和溢价率方面比较来看，该地都算不上上海新地王。

　　此外，该人士还向《证券日报》表示，该地块位于上海内中环间，距离上海市中心人民广场6公里，临近1号线及南北高架，属于上海大宁国际社区核心位置，区域配套完善，并拥有上海大学等优质教育资源。鉴于此，方兴地产称，将把该地块打造成高端住宅产品，成为中国第五座金茂府。

　　“方兴地产目前在北京、苏州等地运作的高端住宅非常成熟，在各地落地的金茂府项目都属于市场顶级高端豪宅，因此运作上海大宁地块对于在高端市场有经验和竞争力的方兴地产来说，风险相对小很多。”张大伟向记者表示，该地块周围中高端物业售价目前已经接近5万元/平方米，因此该项目预计未来售价将超过7万元/平方米。

　　“从该地周边的住宅项目看，方兴的项目未来入市价格在8万元-9万元∕平方米的可能性很大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进也向《证券日报》记者表示，此外，预计2014年上海高端物业政策会有所放宽，方兴地产或许瞄准了这一政策趋势，从而积极补仓。

　　不过，严跃进也向本报记者强调，该地块总价和单价都较高，运营该项目需要充足的资金，而且未来上市价格定价也对将项目取得预售许可证和销售情况都有很大影响。