万科等业绩向好 平安银行签约57房企探索永续债【3】

　　焦点关注

　　平安银行签约57家房企

　　或继续探索地产永续债

　　本报讯 （记者周慧 、潘彧）近日，有消息称平安银行地产金融事业部欲揽地产、信托巨擘入怀，银行投行条线旗下的“金橙俱乐部”一举吸纳了40家信托公司成为会员。记者了解到，在去年12月份平安银行举办的地产金融俱乐部揭牌仪式上，万科、保利、碧桂园等全国性一线房企均与平安银行签约，57家房地产开发企业成为俱乐部首批会员。

　　更多房企或尝试永续债

　　业内人士指出，在平安银行地产事业部成立之初，曾联合平安大华基金与恒大地产合作发行了50亿元的地产永续债，而此次与众房企签约或源于地产永续债。

　　所谓“永续债”，是指没有到期日的债券，投资人购入永续债券之后，虽不可能于到期后收回本金，却可以每年按票面利息，永久取得利息。

　　地产业内人士表示，永续债融资金额巨大，且可以专款专用，再加上项目的其他配套资金，将形成大额的资金沉淀，银行可获得相当可观的中间业务收入。而目前50多家房地产开发企业成为平安银行金融俱乐部的会员后，可能会有更多的房企尝试这种融资手段。

　　2013年，无论是以银行为代表的金融机构还是房地产企业，都站在一个关键的路口。一方面，在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战，另一方面，银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。而新的十年，房企亦应通过互联网金融等手段创新融资方式。

　　平安银行相关负责人表示，意识到地产与金融这种紧密的关联，平安银行成立了地产金融事业部，并成立平安银行地产金融俱乐部，为会员提供地产金融的高端交流平台和业务合作的资源共享平台。

　　平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠对媒体表示，“现阶段的策略是‘两条腿走路’：一方面继续做传统的房地产融资；另一方面银行事业部亦在尝试为房地产企业设计各类资管计划。”