上海土地市场首拍 洋泾地块成交楼板价低于3年前

　　马年春节长假刚结束，上海土地市场便迎来首拍。昨日（2月10日），银亿房地产联合体以12.28亿元竞得浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块，折合楼板价14896元/平方米，溢价率0.08%。

　　值得注意的是，此次土地出让最终成交价格略高于12.27亿元的底价，而同区域3年前出让的土地楼板价达到1.49万元/平方米，甚至高出此次成交楼板价。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，浦东新区洋泾社区地块虽在内环内，但周边商业氛围不足，同时地块面积不大，可塑造空间较小，是溢价能力不足的主要原因。

　　他指出，今年上海楼市表现不会太差，开发商的资金实力和扩张欲望都非常强，但地块或将呈两极分化态势，优质地块仍将非常抢手。

　　低溢价成交

　　昨日，上海市共有三幅土地进入出让阶段，包括浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块；金山区枫泾镇泾波路以东，泾荷路以南地块；青浦区朱家角镇浦泰路西侧B1、B2地块。

　　上海市规划和国土资源管理局信息显示，银亿房地产此次联合了上海康月投资管理有限公司以及上海星可实业有限公司共同拿浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块，出让面积3.3万平方米，容积率2.5，出让底价12.27亿元，折合楼板价14896元/平方米，溢价率0.08%，为办公、文体、商业用地。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍对《每日经济新闻》记者表示，该土地以低溢价率成交有多方面原因：首先，该地块属性为商办用地，没有住宅用地那么抢手；其次，浦东洋泾地区并不属于商务区，拍出高地价的可能性较低。

　　记者了解到，此次该地块共有4家公司参与竞拍，而银亿房地产联合体为唯一报价的竞拍人。薛建雄认为，此次竞拍价格不高，除了土地属性等原因外，与过年期间参与竞争企业较少有关系。

　　据悉，今年2月份上海土地市场预计将有15幅经营性用地入市，总出让面积为71.5万平方米，环比下降27.6%，同比增长188.3%；起始出让总额达94.7亿元，环比下降34.6%，同比上涨223.2%。