养老地产运营困顿 多数养老项目入住不足20户【2】

　　运营体系不成熟服务队伍不完善成行业掣肘

　　针对养老地产的运营压力，不少业内人士称养老地产生不逢时：地产市场火爆，土地价格抬升推高了养老地产的成本。万涛对记者表示，粗略估计，目前的地价很贵，占到成本的30%~40%，其他的税费和建设成本也在20%左右。这两块就构成了养老项目成本的一半以上。加上上下游产业链的不完善，人力成本和服务成本都处于高位，必然带来单价的高昂。在营销环节，价格成为一个极大的挑战。

　　另一方面，目前养老地产缺乏相应的行业标准和政府支持措施。李础同表示：行业标准尚未建立，导致市场上定价和服务等并无明确的标准和可信赖的体系。标准建立一般来说要滞后于商业行为。发展出成熟的体系还需要相当一段时间。同时他也透露，市政府的相关部门正在研究详细的政府支持措施。

　　在前不久爆出的长庚老年公寓管理与服务人员集体失踪”事件后，记者采访了解到，由于养老相关的专业人才缺乏，服务队伍认证机制不完善也造成了养老产业的运营困难。会员制模式的养老地产如何保证服务的质量与永续性也成了一个焦点。

　　“房子越来越不重要，重要的是服务这是一个趋势，对于老百姓来说，投入几十万而没有产权，来赌一个预期不明朗，存在诸多风险隐患的永续性服务是很难被接受的。”万涛表示。(记者朱军)

　　目前，天津市在建的养老项目康宁津园，项目预计2014年10月交付使用，相关负责人表示：也会采取同云杉镇类似的会员费模式，服务费用也采用年费形式计费。虽然相关收费标准尚未出台，但是据其介绍，项目建设标准参考亚洲一流水平，室内均为软装。可见其费用必然不低。

　　天津月均退休金仅2000元不足服务费2/3

　　根据人社部2012年底数据统计，全国养老金水平西藏以2700元/月居首，北京2510元/月名列第二，而天津月人均养老金水平为1881元，相对2011年上涨了10.6%。按照政府年10%的养老金增速目标来看，到2013年底，天津市人均月养老金为2069元。按照养老机构年服务费最低3万的标准计算，每月的服务费就需要2500元。本市的养老金水平显然难以支付。

　　在市内某老年社区记者采访一位季老先生，老先生为记者算了一笔账：每个月养老金大约是1900多元，吃饭大约需要500左右，不包括在食堂吃饭以外的改善性饮食费用。此外，自己有风湿病，冬天寒冷了，用药量也比平时要多：“普普通通的药一个月下来也得四五百的开销。”季老直言，“住养老机构简直天方夜谭，自己这点退休金不够缴纳服务费的。”