养老地产运营困顿 多数养老项目入住不足20户【3】

　　投资占比大于实际入住

　　据知情人士透露，目前已经落成的云杉镇、太阳城、红磡等项目入住率都不理想，均不足20户。采访中，一位销售人员告诉记者：项目现在主要是一些北京地区的客户投资，并不入住。现在入住的几位老人都是失去行动能力的全护理客户。

　　在卓达太阳城记者采访到一位正在购房的胡姓中年客户，该客户最终选定的是一套紧邻养老公寓的商品房。他对记者说：“趁我还年轻，自己就提前预备好，不想给孩子添麻烦。”

　　但是他选择的并不是养老项目，而是商品房。记者询问之后发现，卓达太阳城单价在5000左右，而养老项目的会员费也在50万左右。“与其购买一个没产权的会员还不如买一个商品房。”胡先生这样说。售楼人员介绍，因为紧邻养老社区，要享受养老社区的各项服务需要办理“一卡通”。不需缴纳会员费用，但是需要缴纳一定服务费。

　　10～20年后养老体系风险有望逐步缓解

　　南开大学陈卫民教授表示：各地老龄化的共同问题都存在于医疗保障和生活照料上。目前进入老龄阶段的老人因2000年左右的早退休浪潮，造成养老收入低、自身经济状况较差等现实问题。但是目前正在进入老龄化的人口不同，他们工作年龄阶段经济状况良好，而且，社会福利也相对完善。这部分群体在未来10到20年将逐步步入老龄阶段。那时候养老体系存在的风险将逐步缓解。