北京“限价令”松绑进行时 1月来已有3高价盘获证【2】

　　■ 入市反应

　　有的积极推售，有的等待销售旺季

　　年初是传统的楼市淡季，1月北京新盘成交环比下跌了四成，2月上半月成交仍走低。记者了解到，近期4个均价在4万元/平方米以上的住宅项目获批入市，但截至2月13日，除了山水文园(现房住宅)外，其余3个期房项目都还未有网签的记录。

　　已取证的高价盘中，最受关注的是位于孙河板块的泰禾·北京院子，项目在酝酿半年后终于在1月取证，推出68套房源，由于包括部分洋房产品，最终获批价格在6.5万-8.7万/平方米之间，比此前业内预计低；截至昨日，还未有网签记录。

　　据悉，泰禾·北京院子的洋房产品共48套，预售均价约6.6万元/平方米，其余20套为联排别墅、独院别墅，单套约500平方米，预售均价约7.7万元/平方米，总价为2500万—3500万元/套。“项目已开盘，认购情况不错。”泰禾集团品牌总监沈力男表示，项目在去年就酝酿推出，蓄客时间较长，蓄客量也较好，平均每套房源有四五组客人在排队；目前的价格也有较高的性价比。业内人士也表示，千万级别的房源成交周期以季度来计算，泰禾的蓄客较充分，随着4月之后的销售旺季来临，消化现有的房源应问题不大。

　　此外，记者从1月底取证的五矿万科·如园了解到，相比一些项目的高位跳涨，如园的售价一直较平稳，2012年其成交均价就在4万元/平方米以上；据如园相关销售人员介绍，2月14日如园新推售59套房源，精装修交付，报价在6万元/平方米左右。

　　相比如园、北京院子取证后快速入市，另两个项目则有意在二季度楼市旺季时再入市。

　　如位于西四环的纯新盘紫辰院，1月获批入市299套房源。“目前还在排号阶段。”据紫辰院销售人员介绍，项目预计在4月正式开盘，主力户型为高层精装修大户型，均价为67000元/平方米。

　　此外，记者从市住建委的网站获悉，山水文园的现房获批的预售价格在4.3万-5.5万元/平方米，目前已有40多套房源显示在审验购房者资格。而据销售人员介绍，目前项目的现房暂时“停盘”，5月将推出新的期房产品。

　　■ 焦点

　　“限价令”明确退出尚是难题

　　今年，普通住宅取证价格，已经开始突破“限价令”，“限价令”会否在今年正式退出？会不会根据市场情况有所调整？记者就此联系了市住建委相关部门，但截至发稿前尚未得到回复。

　　此前，根据《北京日报》报道，市住建委相关负责人曾表示，虽然更高层今年尚未出台房地产调整政策，“从本市层面，将仍旧保证房地产市场的稳定，保证供应。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，“限价令”在实际执行中可能考虑市场情况，逐步退出。今年会有一批去年拿地的高价地项目入市，政府肯定不能按照原来的限价政策要求这些项目。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示，今年将有大量自住商品房推出，这也有利于更多的商品住宅以更市场化的价格取证入市。但“限价”是个很敏感的事情，政府部门肯定不会明确说取消限价。

　　今年1月的政府工作报告也提出，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

　　本版采写/新京报记者 张旭 自曾晖