北京“限价令”松绑进行时 1月来已有3高价盘获证

　　尽管高价盘被放行，但也有房企营销负责人表示，普通楼盘取证还没那么乐观，还需要争取。新京报记者 侯少卿 摄

　　1月以来已有3个高价盘获取预售证；2月12日大兴天宫院一普通楼盘以22000元/平方米取证

　　北京“限价令”松绑进行时

　　春节前夕，位于朝阳区大望京的绿地中心取得预售证。马年伊始，绿地中心高达9.5万元/平方米的单价被报道后，受到业内瞩目。特别是在市住建委网站上，1月29日绿地中心初取预售证时，被列入“住宅项目”，后虽经改正，毕竟额外引起了更多的关注。

　　目前，价格超过4万元/平方米的高端盘解禁已成事实。去年4月被明确提出的“限价令”又将往何处去？在几个高端盘接连取证后，这马上成为京城房地产业猜测热点。

　　连续放行高价盘

　　1月31日，马年大年初一。位于海淀区西北旺的五矿万科·如园取得3栋楼的预售证。其中两栋楼的预售价格超过5万元/平方米，另一栋楼也超过44000元/平方米。

　　至此，今年单价超过4万元/平方米的楼盘取证又多了一例。

　　北京市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。

　　而2013年11月、12月，全市共有30个住宅项目取得预售证，其中均价超过4万元/平方米的，仅有位于石景山古城的中海金石公馆一个项目。

　　正是在去年11月初，单价超4万元/平方米楼盘不批预售证的消息开始在业内传播。据多家开发商透露，当时市住建委召集了开发商专门开会，明确年底前大幅涨价项目不批预售证，单价超4万元/平方米的高价楼盘不批预售证。

　　近日，多家开发商也向记者表示，此前“4万元的限制”确实放开了。一家房企营销负责人表示，“单价4万元以上楼盘不批预售证”的限制，本身就是去年年底的临时做法，意在限制高价盘推涨成交均价，确保全年房价控制目标的完成。“现在已经是2014年了，自然没有再限制。”

　　普宅“限价令”也破冰

　　高价盘放行，普通住宅项目头上的限价令是否也会松动？

　　众所周知，去年4月，市住建委主任杨斌提出，新取证项目报价不得明显高于之前成交价，也不得高于周边同质楼盘价格。这一“两个不高于”限价令的提出，影响了去年许多楼盘的入市节奏，不少意图涨价的楼盘推迟了入市时间。2014年伊始，这一限价令是否也会放松？

　　1月25日，位于通州马驹桥的富力尚悦居1栋楼取得预售证，拟售价格为23802元/平方米。对比去年11月该项目以23000-25000元/平方米取证，新取证房源价格保持稳定，未见上涨。

　　但同时，也有新项目取证价格突破了“两个不高于”的限制。比如2月12日，位于大兴天宫院板块的熙悦春天以22000元/平方米的水平取得预售证。这一价格和相邻的保利·春天里上一期的成交价相比，高出约28%。去年8月，保利·春天里4栋楼取证开盘，最高预售价不过18000元/平方米，截至昨天，已签约的700多套住宅均价为17178元/平方米。

　　此外，朝阳、通州区域部分楼盘开发商也对记者透露，春节后，旗下楼盘有望以“比较理想的价格取证”，“肯定要比上一期贵。毕竟现在地价、资金成本都摆在那里”。不过也有房企营销负责人表示，普通楼盘取证还没那么乐观，还需要争取。