钟楼法院高级法官专门受理物业费诉讼案70余起【2】

　　奚国峰还根据物业法规，确定了一般不予立案的10种情况，如对物管企业不能按期公布物业收支情况的；物管行为侵犯业主权益致使业主财产受到损害的；严重失职且物业服务明显不到位；乱建违章，乱做广告收入不入账的，收取特种费用没有专门合同等。对于这些问题，要求物业公司先期整改，做到履行在先；实在做不到，必须带着整改或让步方案来起诉，以体现公正公平，让业主心服口服。

　　因为立案标准明确，胜诉条件公开，许多物业公司在对照10种情况后，主动撤回了一些不慎重的诉讼，其中，一个大型物业公司一次性撤回了40余起案件；而更多的是，物业公司在撤回起诉，补充相关证据后再来起诉。经过1年多的快速疏导，该院已无审限在2个月以上的物业未结案件。

　　2013年，钟楼法院共审结物业诉讼案件70余起，其中使用“支付令”的案件23起。

　　据奚国峰介绍，“支付令”是根据《诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条做出的，属于简易程序和小额诉讼程序。采用此种方式的前提是“双方争议的事实清楚，权利义务明确，争议数额较小”，一旦审结，实行一审终审，不得上诉。“支付令”发出后，被申请人如有异议，必须15日内书面提出，如无异议，“支付令”即发生法律效力，拒不履行则可进入法院强制执行程序。

　　奚国峰介绍，“支付令”对被申请人也有优势，比如受理费仅17元，不再支付违约金、律师费、审判费等。而如果按正常诉讼程序审判，被申请人一旦败讼，承担的费用会大大上升。因此，去年10月，23份“支付令”尚未发出，16位业主已主动履行，另有7位业主因未履行，已进行了强制执行程序。

　　目前，钟楼法院对物业费诉讼案件已经做到了敞门受理，来一件，办一件，了一件。 （刘一珉）