十大房企近640亿“囤货”一线城市拿地369亿【2】

　　对此，张宏伟坦言，鉴于一线城市供求关系紧张的基本面不会改变，开发商预判市场始终有利润空间，因此力争抓住布局一线城市的机会。不过，一线城市地价高，从成交金额表现来看，占企业总拿地金额比例相对较高，若从成交面积来看，比重相对低很多。

　　尽管如此，据记者了解，恒大、佳兆业、花样年等企业都在积极调整土地储备结构，降低三线、四线城市的土地储备占比。接近远洋地产的人士也向记者透露，远洋正在加大一线城市布局，预计年内还将有一线城市土地进账。

　　今年，公司已经把北京地区的销售目标提高至100亿元。”接近远洋地产人士向记者透露，年初加速拿地，新项目便可以在年底之前顺利入市，入市货值的增加将减少实现2014年销售目标的阻力。

　　扎堆一线城市“囤货”

　　事实上，中原地产研究中心张大伟告诉记者，2013年上半年，在其监测的10家标杆房企购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高为55%；一线城市、二线发达城市及三线、四线城市分别占7%、22%、15%。

　　此外，中原地产研究中心的最新数据显示，2014年1月份，其监测的10家标杆房企权益购地金额接近2013年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年来最高，达229亿元，显著高于去年平均水平。

　　无独有偶，记者统计发现，在纳入统计的十大标杆房企拿地总额中，一线城市土地储备购地支出占比达57.8%，且在北京市和上海市出让的土地中，多幅地块溢价率都超过100%，部分甚至高达149%。这意味着虽然统计口径不同，但都映射出标杆房企加码一线城市的决心。

　　对此，链家地产市场研究中心张旭向记者表示，一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。以北京市为例，2013年新增项目的去化率达到70%，而新建商品住宅库存持续下滑，已降至6万套以下，房企争相增补土地与项目储备。因此，尽管当前地价高企，保障房与自住型商品住房配建持续增加，但房企的拿地热情依然高涨。

　　实际上，从这一角度看，土地市场竞争激烈的同时也提升了开发商的运营效率，从拿地到开盘预售时间已经越来越短，新的项目周转周期标杆普遍由8个月缩减至6个月，甚至更短。

　　值得注意的是，张宏伟坦言，预计2014年房企资金链将偏紧。在此背景下，过去拿地比较激进、用力过猛的房企可能面临资金周转不畅的问题。此外，从拿地规模来看，拿地量较大，支出资金超过手头现金的房企也将面临一定压力。