阳光100下月在港上市 弃住宅转型街区综合体【2】

　　据记者了解，目前阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市，大部分产品分布在二、三线城市，此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。

　　“现在我们已经转型，不再是以住宅为主，重点是街区综合体这类的产品。”范小冲告诉记者，不同于传统的商业地产，街区式综合体更注重满足人的体验和社交，也能更好地抵御电商对传统商业的冲击。

　　目前，阳光100这类产品成型的包括柳州·阳光100窑埠TOWN、桂林·阳光100原味漓江以及阳朔·阳光100西街广场等等项目。“这类产品投资不高，周期很短而且利润贡献很大。”范小冲进一步告诉记者，根据目前其所涉及项目的核算，这类产品的毛利率可以达到40%，而其住宅产品的毛利率一般仅为18％～20％。“这对投资者是最具有吸引力的。”范小冲说道。

　　范小冲表示，虽然目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高，但未来转型的目标是专注于开发这类产品，不再涉及住宅开发，“我们要聚焦优势产品。”

　　资金趋紧促房企融资加速/

　　作为马年首只内房新股，阳光100的赴港上市仅仅是一个开始。

　　2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%，每股作价2.4港元。此前几日，绿景地产以逾9亿元收购新泽控股64.83%股权，并根据收购守则规定，向新泽控股提出全面收购，每股收购要约作价现金1.1元。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，虽然目前内地IPO市场逐渐放开，但相比来说在香港市场的借壳上市模式比较成熟，很多房企通过对比行业内相关模式，迅速购置壳资源的动作，减少了在内地IPO市场的排队时间，“这也表明部分房企力求扩张、跻身房企排行前列的目标。”严跃进表示。

　　房企加速谋求在港上市的同时，海外融资的脚步也未停下。中原地产研究部统计数据显示，已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划，合计总融资额逾650亿元人民币。

　　“选择在一月份就大规模地融资，主要是内地资金面全年趋紧已经成为定局，这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，总体来看，2014年及之后中国房地产市场分化将加剧，调整的趋势将愈加明显，房企空前重视资金安全，这也给楼市调整带来压力。

　　在上海易居房地产研究院研究员郑红玉看来，2014年的房地产市场将很难再现2013年的火热态势，房企资金受多重因素的影响将由此前的“偏松”步入“合理”或“偏紧”。