上海证大欲收购中冶置业旗下南京子公司

　　日前，报道了持有南京下关地王的南京临江老城改造建设投资有限公司准备将持有下关地王的三家子公司进行公开出让，此举意味着中冶置业开始为下关地王吸引新的战略合作伙伴。

　　最新消息显示，上海证大地产欲收购南京立方置业有限公司，准备出价11.94亿元，这就意味着下关地王将面临分拆命运。

　　上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司被评估作价29.7亿元公开转让。这3家公司均为南京临江老城改造建设投资有限公司的全资子公司，而中国中冶全资子公司中冶置业持有南京临江公司98.52%的股份。

　　被转让的三家子公司也是南京临江老城改造建设投资有限公司准备开发南京下关地王所设立的公司，且这三家公司目前占有地王的股份。“这三家子公司的转让其实质就是，中冶置业通过股权转让，达到引进新的战略投资者的目的。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　2月17日，上海证大地产发布公告称，上海证大拟以最高代价11.94亿元，收购南京立方置业有限公司，该公司为央企中冶集团控制的南京临江老城改造建设投资有限公司的全资子公司，旗下有一幅土地，编号为09-09地块，系中冶南京1号地块的一部分。

　　据上海证大公告显示，南京立方置业有限公司持有的下关地王，总占地面积为13220.1平方米，其中规划地上面积的建筑面积约85930.72平方米。有意思的是，南京立方置业竞拍价为9.023亿元，最高代价拟为11.94亿元，这个起拍价，和此前临江公司在上海联合产权交易所挂出的立方置业100%股权价格完全一样。房地产行业专家李智对记者说，“目前来看，上海证大收购立方置业几乎只是时间问题，因为没有公司与其竞争，中冶置业也希望有公司接入。”

　　资料显示，南京立方置业有限公司成立于2013年11月，注册地为南京市鼓楼区中山北路550号，法定代表人为孙建伟，孙是中冶置业副总经理兼南京分公司总经理。而立方置业旗下持有的编号为09-09地块，正是下关地王1号地块的其中一份，“中冶置业将最为庞大的1号地块分拆为10多份，立方置业持有其中一份，作为国土部门，我们支持中冶置业引入新的投资者，尽快开发下关老城区。”南京国土部门一位陈姓负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　此外，此次出让的另外两家公司南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司是打包出让，“两个公司合作竞价，就意味着两个公司持有的地块一起出让，受让方至少需要支付20.68亿元，那么最后接盘的很可能是品牌房企。”张建初说。

　　据记者了解，三家公司的出让结果将在3月出炉，到时下关地王1号地块也就正式分拆，但是中冶置业仍然持有部分股权，只不过从原来的大股东成为小股东。李智对记者说，“中冶置业目前重点是开发3号地块，1号地块出让是不得已之举，因为仅仅依靠中冶置业一家开发下关老城，无疑压力较大，所以分拆是企业和地方政府都能接受的办法。”