杭州楼市马年现首波降价潮 专家称土地仍供不应求

　　中新网杭州2月20日电(见习记者 施佳秀)从18日开始，杭州很多民众都收到了德信北海公园楼盘的低价清盘短信。楼市降价，这个久违了的声音在马年年初无疑是最美妙的声音。

　　2月18日，据报道，杭州城北项目—德信北海公园公布了清盘均价—15800元/平米，这可谓是马年杭城楼盘的首降，2月19日，同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市，引发战火。

　　对此，浙江省著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚称，德信北海公园尽管是尾盘清盘，但也是一个降价预兆，拉开了杭州楼市降价的序幕。

　　从事地产顾问方面给的双赢机构总经理章惠芳分析，杭州城北楼盘云集，包括万科北辰之光、滨江万家名城等大盘，有供应量上的压力，房价也经历了几次起落，德信追随外来房企的脚步，一直以来都敢于通过价格来争抢客户。据悉，2012年，杭州楼市经历了一场“震荡”，多楼盘都大幅度降价，其中德信北海公园就曾降到近12000元/平米，接近楼面价。

　　德信与天鸿的竞相降价，在此之前已有所征兆。其中，最为明显的就是高达11万多套的商品房库存量。在刚刚结束的杭州“两会”上，就有多位代表对如此高的存量房表示了担忧。有房企代表表示，存量房高，房价下行，是不正常的现象；也有业内人士表示，如此高的存量房足够2014年卖一年，市场已经供大于求，担心楼市会崩盘。

　　春节期间，杭州楼市7天仅成交了2套房，甚至1月20日之后，出现四周零开盘的情况。杭州本土一地产老总就抱怨，往年春节期间总有个几千万的销售，今年春节居然一单都没有。

　　来自杭州透明售房网的数据显示，截至2013年12月31日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达113187套，其中住宅为76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最大。

　　尽管高库存，并出现降价楼盘，但是杭州马年首卖地仍吸金61.9亿元却令民众对杭州楼市的走向有些迷茫。

　　对此，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，杭州房价与地价是两个概念。她解释，就目前来说部分板块房价下跌，地价非降反涨并不合理，但从开发商的立场看，这是一个没有办法的选择，是市场例行下来后客观的结果。

　　“因为市场容量太有限，一线城市土地太稀缺，二线城市成了最好的选择，有许多开发商来杭州布局，有些开发商想拿地没拿到，土地市场还是供不应求。”陈焕春说。

　　荣安集团杭州分公司总经理俞建斌就表现出对杭州土地的渴望。他说道，“杭州市场去年下半年几个大鳄进来以后，我们企业就很难拿到土地。”

　　据悉，荣安集团在杭州只有一个项目，位于滨江，所剩房源不多，但迟迟未开发新盘，其中拿地就是一个难关，但他们并不打算放弃杭州这个市场，“还是要拿地。”(完)

(来源:中国新闻网)