西城华嘉胡同地块暂停出让 盘点被暂停过的高价地【2】

　　3 朝阳区农展馆地块

　　首次出让遭国土部叫停？

　　位置：东三环外展览馆北路

　　规划建筑面积：5.9万平方米

　　首次挂出时间：2012年11月27日

　　暂停出让时间：2012年12月19日

　　恢复出让时间：2013年8月1日挂出，9月4日成交

　　成交价格：地价加上配建支出合计43.24亿元，折合楼面价7.3万元/平方米

　　2012年11月27日，朝阳区农展馆北路8号地挂出，起始价高达20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平方米，创造了北京宅地出让起始楼面价新纪录。该地块预计将在2012年12月31日出让。但在12月19日，市国土局一纸公告叫停了农展馆地块出让。当时，业内分析这与国土资源部最新要求有关。

　　2012年12月18日，国土资源部召开房地产用地管理调控情况新闻发布会，要求各地“加供应、稳后市”，“控异常、防波动”，“避免误读误导、稳定市场预期”。“避免出现所谓‘地王’误导市场”被明确提出。

　　7个多月后，农展馆地块在2013年8月1日重新挂出，起始价从原来的20亿下调到18亿元。但在2013年持续高温的土地市场中，农展馆地块最终成交楼面价约7.3万元/平方米，不出意料地刷新了北京乃至全国宅地单价纪录。

　　4 西城华嘉胡同地块

　　将刷新北京宅地单价纪录？

　　位置：西二环内，金融街区域

　　规划建筑面积：约11.77万平方米

　　首次挂出时间：2014年1月16日，原计划2月20日出让

　　暂停出让时间：2014年2月17日

　　起始价：35.5亿元，折合起始楼面价30159元/平方米

　　1月16日，西城华嘉胡同地块挂出。这是近年来罕见的二环内宅地出让。该地块起始楼面价超过3万元/平方米，业内有人预计，在去年年底房企大举在京城抢地的背景下，该地块成交楼面价可能超过农展馆地块，甚至突破8万元/平方米。

　　2月17日，市国土局暂停该地块出让。业内人士推测这可能与地块将创造新的宅地单价纪录有关。还有房企人士表示，根据北京市2011-2015年国有建设用地供应计划，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。“西城地块暂停是否与此有关？”不过，2012年2月，位于东直门板块的香河园地块也属于三环内的住宅用地，已经成功出让。

　　来广营A2地块

　　暂停近一年半未见出让

　　位置：北五环外

　　规划建筑面积：

　　11.92万平方米

　　首次挂出时间：2012年8月27日，原计划9月29日出让

　　暂停交易时间：

　　2012年9月18日

　　首次挂出起始价：12.84亿元，折合起始楼面价10772元/平方米

　　和很多被暂停或推迟交易的地块不同，来广营A2地块在2012年9月被暂停出让后始终未恢复出让。时至今日，已经差不多有一年半的时间。

　　2012年8月，正是北京加速供地的时候。仅8月27日一天，北京就挂出包括来广营A2地块在内的9宗宅地。

　　从2011年底到2012年初，来广营板块已经成交了两宗宅地。方兴融创、招商地产等企业进入。区域地价处于12000元/平方米的水平。根据当时记者采访，万科、龙湖等多家房企都在关注来广营A2地块，该地块也被认为将是9月成交的热门地块，成交楼面价可能达到16000元-17000元/平方米。

　　9月18日，来广营A2地块突然被叫停，国土部门同样未披露具体原因。