西城华嘉胡同地块暂停出让 盘点被暂停过的高价地

　　如果按照原来的出让计划，西城区华嘉胡同地块会在昨天成交并可能创造北京新的宅地楼面价纪录。不过，2月17日，北京市国土局叫停了该地块的出让，表示“因故暂停”，同时并未披露恢复出让的时间。

　　就在今年1月，北京还叫停了包括丰台西局地块在内的4宗土地交易。其中两宗宅地很快就恢复出让，并在2月13日成交。

　　事实上，为业内共知的是，近年来，北京多次暂停或延迟热点地块出让，据记者不完全统计，从2010年3月以来，北京暂停或推迟不下30宗土地交易时间，其中不乏蓟门桥地块、万柳地块、农展馆地块等先后创造了北京最高单价的优质地块。

　　对于暂停或推迟交易原因，市国土局一般仅表示“因故暂停”，并不披露具体原因。拿地房企和业内分析人士，也只能根据暂停交易前后的调控背景、最新事件等推测暂停缘由。业内通常认为，暂停热点地块特别是将成为新的“地王”地块的出让，对于平稳预期、给市场降温有一定作用。例如今年年初暂停丰台西局等地块交易，业内就猜测这与1月全市土地出让金已经超过400亿元有关，再有热点地块出让，势必带动1月土地出让金创造单月新高。

　　但在北京这样一个热点城市，房企对优质地块可谓望眼欲穿。地块本身的价值，也决定了热点地块只要出让必然会遇到房企争抢，最终价格走高甚至创新高并不因为交易时间的一时改变而改变。

　　优质地块，因“粉丝”众多而必然走红。现在，就让我们一道回望这些年被暂停出让的高价地。

　　1 蓟门桥地块

　　出让时间避开“两会”？

　　位置：北三环蓟门桥西北角

　　规划建筑面积：10.5万平方米

　　原定出让时间：2010年3月8日

　　延迟后出让时间：2010年3月15日

　　成交价格：17.6亿元，综合考虑商品房楼面价约2.9万元/平方米

　　时至今日，很多人还记得2010年3月15日，北京土地市场一天出现多宗“地王”级土地。当天上午，远洋拿下大望京1号地，楼面价超过2.7万元/平方米；当天下午，中国兵装旗下世博宏业以17.6亿元拿下的蓟门桥地块，商品房楼面价约2.9万元/平方米。

　　事实上，包括上述俩地块内的6宗土地，都是原定于3月8日出让。但当天国土部门决定将其出让时间延后一周。华远地产董事长任志强在微博上公开表示了不满，认为国土部门“担心拍出天价地”，“无故推迟”。

　　对于蓟门桥等6地块出让时间推迟，当时也有业内人士分析，2010年初，正是北京、海南等多地楼市快速升温的时候。3月8日当值“两会”期间，出高价地，舆论太大。不过，“两会”闭幕，北京拍出多个“地王”，央企抢镜，也引发新一轮楼市调控。

　　2 万柳地块

　　原定出让日临近市党代会闭幕？

　　位置：海淀区巴沟

　　规划建筑面积：7.8万平方米

　　首次挂出时间：2012年5月30日

　　暂停出让时间：2012年7月3日

　　恢复成交时间：2012年7月10日

　　成交价格：26.3亿元，综合考虑楼面价约4.2万元/平方米

　　万柳地块是2012年北京单价最贵的一块宅地。7月10日，在26.3亿元的价格基础上，竞得人中赫最终报出配建回购房1.64万平方米的条件。综合考虑，万柳地块商品房部分楼面价约4.2万元/平方米。

　　不过，这一成交日期比原定的7月4日推后了。7月3日，市国土局公告“因故暂停”万柳地块出让，将交易时间推迟到7月10日。7月3日，万柳地块已经收到10次网上报价。

　　对于暂停原因，业内猜测固然有新地王与调控基调不符的考虑，但只延迟6天，似乎与稳定市场预期无太大关系。有相关人士分析，原定的7月4日，与北京第十一次党代会闭幕、十一届市委一次全会举行时间（7月3日）太近，因此往后推迟了几天。

　　万柳地块出让当天，《人民日报》发表评论文章指出“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜”。拥有央企背景的保利地产临时退出。虽然如此，万柳地块最终还是在民企的争夺中成为当年北京最贵宅地。