房企曲线拿地 首开证大投等通过股权收购揽地【2】

　　去年年底，曾经在京打造经典高端大盘的星河湾，宣布将北京作为公司未来布局重点。接近星河湾人士曾透露，正在北京洽谈收购新地块。

　　继世茂宫园、世茂奥临花园两项目后，世茂在北京住宅市场鲜有动作。去年年底，位于房山的世茂维拉亮相。接近世茂的人士表示，该地块是世茂与另一家房地产公司合作取得。预计今年世茂还将在北京通州和河北固安分别取得一幅地块，且均是通过非招拍挂方式。

　　二级市场地块或存风险

　　在张宏伟等业内人士看来，通过股权收购、协议转让等方式拿地具备一定优势。张宏伟介绍，与招拍挂相比，二手土地买卖双方可以就价格展开协商。对于买方来说，购地成本也相对便于控制。另一方面，在地点和合作方式上，也有较大的自主权。此外，一些中小企业由于战略转移或者资金压力大等原因转让地块，也给寻地的房企提供了机会。

　　“通过招拍挂方式取得的地块是‘净地’，拿地后就可以安心开发、销售。但二级市场拿地，尤其是通过股权收购、协议出让方式取得的地块，可能会面临债务、股权、拆迁、审批等方面的问题，从拿地到开发可能需要经过一段时间处理。”北京一家房企相关负责人表示。