房企曲线拿地 首开证大投等通过股权收购揽地

　　在土地招拍挂的激烈竞争之下，一些房企另辟蹊径，试图通过非招拍挂方式获取土地资源。新京报记者 李冬 摄

　　一线土地市场竞争激烈，促使一些房企在拿地方面另辟蹊径，试图通过二级市场淘得好地。但在热点城市，不仅好地难找，曲线拿地也可能会面临一些风险。

　　股权收购获地频现

　　去年以来，北上广深一线城市土地市场厮杀激烈。同时，杭州、南京等省会城市也全线升温。万科、保利、龙湖、绿地等龙头房企在招拍挂市场上展开角逐，凭借雄厚资金实力斩获颇多。

　　面对激烈竞争，一些房企另辟蹊径，试图通过非招拍挂方式获取土地资源。最近表现最为活跃的途径就是股权收购。

　　2月18日，华闻传媒公告表示，首开股份将以7.18亿元代价，接手其全资子公司海南民生长流油气储运有限公司100%的股权。据了解，该子公司拥有海口市粤海片区的三个地块总计297.93亩，未来将全部变更为商业服务业设施用地，及兼容商业服务业、居住功能用地。

　　此前一天，上海证大也表示，公司拟以最高代价11.94亿元，收购一公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。而根据媒体报道，被收购公司正是中冶集团所控制的南京临江公司旗下全资子公司。其主要资产正是中冶南京地王地块1号地的一部分。

　　从去年四季度以来，已先后有恒大、中粮、云南城投、上海建工、花样年等房企，在深圳、南京、成都等地通过股权收购揽得土地使用权。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，股权收购、协议转让是目前二级市场常见途径。此外，与政府谈判和进行土地一级开发也是房企优先获取土地的可行路径。

　　众多房企北京找地

　　房企重回一线城市，北京是必争之地。激烈竞争必将造成土地价格飙升。这对于大多数房企来说，着实是一种压力。因此，他们也在二级市场上寻求符合自身需求的优质地块。北京一上市公司相关负责人表示，公司两年多来一直未在招拍挂市场有所斩获。因此始终在关注二级市场。“但能找到的好地寥寥无几。其他公司也都在试图寻找好地。”

　　同时，随着房企重回一线城市，包括星河湾、世茂等在内也试图通过收购等方式寻觅好地。