天津楼市同城分化加剧 中心城区房价坚挺【2】

　　同一个城市，不同的风景

　　有专家分析表示，2014年，房地产在天津一个城市或许会出现不一样的风景，中心城区和滨海新区核心区房价仍将保持稳步上涨的态势，但一些较为偏远的区县房价则会停止上涨乃至于小幅下跌。

　　房地产专家、购房顾问网主编苏步超认为，2014年天津房价分化趋势非常明显。首先，对于天津中心主城区和滨海新区核心区，土地价格居高不下，刚性成本是房价保持高位，而且购房需求有增无减，市场需求支撑使房价仍然保持平稳上涨的态势，房价上涨后劲。“土地成本提高，购房需求不减，无疑会推高房价。”苏步超说。“但房价会出现分化，梯次价格体系形成。天津的远郊地区，一些大盘项目由于缺乏刚性需求的支撑和交通因素，房价出现下浮调整。”

　　对于天津核心区域，不少专家表示，2014年房价仍然有很强的上涨空间。

　　首先，在土地价格上，位于南开区的育梁道地块，拍出10.65亿元的价格，地面价格达22953元/平方米，溢价率达到163%，其用地性质为住宅用地。同样位于南开区的手表厂地块，总价15.2亿元，地面价格25083元/平方米，溢价率为32%，将来将开发商业和住宅。有业内人士表示，将来手表厂地块开发出来，每平方米价格将达到4-5万每平方米，同时将极大地带动周围房价的上涨。

　　同时，天津市中心城区和滨海新区核心区的购房需求并未减弱，供求之间房价自然坚挺。苏步超告诉记者，他接触的天津很多购房者，都愿意在区位优势明显的地方购房置业。　　但在远郊区县方面，远郊区县独有的区域优势以及“蓝印房”，受到了购房者的青睐。

　　蓝印户口是什么？“蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍，因公安机关加盖蓝色印章而得名。”天津一家房地产中介工作人员告诉记者，拥有蓝印户口的人员，在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。天津本地人到区县买房的很少，购房客多半都是来自河北、山西、北京等地，为的就是弄到一个天津的蓝印户口。

　　与全国其他地方不同，蓝印户口是天津很多区县房子好卖的主要原因。但“蓝印”的到来还引发了一系列怪相：在郊县随处可见的“40万落户天津”的大广告牌即是其中之一。几乎可以说，“不以蓝印为卖点的郊县盘不是好楼盘”。对于市区楼盘来说，可以蓝印落户无疑是锦上添花。

　　但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客，也使天津的一些区域难脱“空城”帽子。在天津某远郊区县区县有一片近几年新建的别墅建筑群，走在大街上，记者看到街上行人很少，街道两旁悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超市等大豆关门歇业。有人告诉记者，这里入住率不足三分之一，而在另一处街道，仍有数百栋别墅处于停工状态，周围一片荒芜。

　　除此之外，年末推出的汽车限购政策，也对天津买房人的心态产生了影响。

　　专家分析，随着年初汽车限行政策的实施，对楼市的影响将会逐步显现。主要表现在，对于婚房、首次置业等刚需购房者来讲，会更加侧重于在地铁沿线尤其是地铁两端、距离中心城区较远的区域购房置业，吻合刚性自住需求的购买力。对于资金较为充足的改善性需求而言，将会有越来越多的人选择在离上班地点较近的市内六区购房置业，此处有更为完善的交通体系与各项生活配套设施，而那些交通区位优势不明显的区域，或许会更加远离购房者的实现，市场状况将会恶化，价格会停止上涨乃至于出现下跌的状况。