天津楼市同城分化加剧 中心城区房价坚挺【3】

　　“天津样板”折射中国房地产市场缩影

　　一边是购房热度不减房价居高不下的中心城区，一边是房价逐渐降温购房者回归理性的非核心区域，天津房地产市场的分化趋势，也反映了全国的情况。

　　不少房地产专家表示，2014楼市将出现分化的情况，大城市土地价格持续上涨，刚性需求有增无减，致使房价上涨压力较大，而一些中小城市、“新城”等在房屋供求关系的作用下，会出现价格停止上涨乃至于小幅下跌的情况。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从数据来看，天津市中心的房价仍然比较坚挺，周边近郊也被带动，但较远的郊县则并不算活跃。这种情况在全国普遍存在，大城市市区一般以二手房交易居多，供小于求，导致房价较高，而周边的新城、新区往往供应量很大，供大于求，涨价的空间较小。从全国来看，一线城市和一些二线城市土地紧张，房屋供应量小，而三线及以下城市则普遍供应量大。这种不同的供求关系导致各地房价呈现不同的发展趋势。

　　天津市房地产协会副会长徐保满认为，大城市核心区域和中小城市的房价确实有明显的价差。房价归根到底是由供求关系决定的，现在刚需群体一般承受不了市中心的高房价，所以主要的购买力在向近郊转移。市中心的交易一般是为了教育资源、医疗资源等居住之外的因素，所以一般不是刚需群体的范畴。而随着交通的便利和年轻人自驾车群体的增多，其距离感也会有所调整，导致市中心的高房价向近郊转移。

　　市场的分化，为政府的房地产政策调整提出新的课题。杨红旭表示，从调控来讲，也不能认为全国的房价都在涨，要客观看待这种房价分化的现实。分类指导，根据涨幅不同，因地制宜，房价不涨甚至房价下降的地方，可适当考虑放松调控政策。

　　而苏步超则认为，2014年中国房地产会出现“重构”，调控政策则应当是“惩戒与救赎并存”。苏步超说，过去的一年大城市房价快速上涨，调控目标落空，压力之下2014年调控力度会保持甚至加码，出现“惩戒”的情况，但对于一些中小城市和县域，地产泡沫显现，供给量持续增加，而可见的需求增加并不明显，所以应该采取一些鼓励措施，比如户籍制度改革，加快城镇化进程等，进行相应的“救赎”。