土豪出没大户走俏 改善市接棒刚需市

　　今年楼市向衰？南京的“土豪们”可不这么看。近日，《金楼市》汇总各售楼处信息发现，节后南京多家改善型楼盘意外红火，不少改善型客户大手笔全款购房，市场信心指数爆表。而快报看房团的读者调查则显示，大部分受访者仍对中长期的楼市持乐观态度。有专家表示，去年的刚需势头之后，改善型客户或将接棒，成为市场亮点。

　　■市场前沿

　　改善型房源节后“大逆转”

　　“我们2月10日上班，才一周多的时间，就把去年卖不动的大户型走掉了7套，这些房源面积都在136㎡以上。”城北三金燕语庭营销总监笪律向记者聊起了最近的意外之喜，“这几组客户基本上来自城北偏市中心的方向，是非常典型的改善型客户。”

　　总价更高的别墅、大平层房源回暖趋势也同样明显。城东板块世茂君望墅别墅房源单日即售出10套；保利礼墅也有多套成交，其中包括一套总价600多万的叠加别墅；中豪天麓千万级别的城市独栋也在近期售出2套。而江宁版块五矿九玺台价值3600万的墅王、景枫加州城多套终极大平层、城中长发都市羲和单价4.7万元/㎡的豪宅也都被土豪级客户出手购置。最惊人的是，鸿信云深处一套总价1.2亿的别墅也被神秘买家以一次性付款的方式买走。

　　其实早在今年1月份，改善型需求的购买力就已有明显回归。网尚研究机构数据显示，2014年1月南京别墅市场上市房源568套，销售309套，同比去年分别上涨109.6%和64%。而2014全年将有45家楼盘推出3200套别墅，仅纯新盘便有13家，今年改善型房源的供应量可见一斑。业内人士认为，从开年的情况来看，今年的改善型市场可能会接棒去年的刚需热潮，成为新的亮点。

　　■观点分享

　　改善需求火热契合市场规律

　　“今年年初改善型需求的释放恰好符合了市场规律。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，房地产市场的变化会有一个趋势和过程，一开始是最为迫切的刚需积极入市，慢慢的刚改客户信心稳定也开始陆续出手，最后才是改善型需求的大批加入，“目前我们恰好是处在第三个阶段，同时也是市场的最高位，也只有在这个阶段，买房成为一项全民共识，别墅等高端房源才会普遍升温。”而从现阶段的供应结构来看，去年的刚需存量房源已经被消化殆尽，目前在售的刚需房有限，剩下的大多都是去年销售相对不太顺利的大户型和高总价改善房源，加剧了改善型产品的热度。

　　在价格方面，去年刚需房涨价幅度惊人，不少项目放言称三四月份加推价格还要涨。而去年至今南京的别墅、大平层等高端住宅产品价格则相对稳定。两相比较之下，改善型置业的性价比更容易得到凸显。孟祥远预测，下半年改善型房源对市场的支撑作用还将继续加强。

(来源:中国江苏网)