房贷未见开闸 地产股今天大跌

　　经历了去年末的额度紧张、无款贷房的状况后，按理说新增贷款额度的释放会让银行重新敞开大门，来缓解去年末信贷额度紧张的局面。但记者对京城房贷市场调查后却发现，目前多数银行仍是无贷可放，不少客户依然处于漫长的等待中。

　　新贷款少说要等一个半月

　　自去年12月初，王涛就在为刚买的二手房办理银行房贷的事情忙活着。直到今年过完元宵节，他才刚刚拿到银行的50万贷款，与卖方办理了过户手续。“审批倒是比较快，但放款等了快三个月。幸好看中的小区房价这段时间没有大幅上涨，否则房东肯定不干了。”

　　王涛介绍，为了办房贷，他去年年底跑遍了区内的各家商业银行。他发现无论哪家银行，首套房贷85折或95折的优惠利率全都不见了。相比较，股份制银行的房贷利率比较高，大多在基准利率基础上上浮15%到20%，工农中建四大行的利率较低，多半在基准利率基础上上浮10%左右，如果资质好，还能申请到基准利率。于是王涛向某国有大行提交了贷款申请，但银行说放款要等到今年年初了。个贷经理告诉王涛，每年年底都是资金最紧张的时候，年底已过就会有新的额度放出来。

　　然而，春节之后的房贷额度并未像经理所预计的那样变好。王涛这一等，就从龙年等到了马年，总算在上周等到了贷款到账。王涛介绍，他的一位同事今年1月份想申请贷款，银行告诉那位同事，去年积压下来的好多审批过的案子还没有放款呢，新申请少说要等一个半月。

　　个别银行已停贷半年多

　　近日针对市场传言平安、招商、广发等多家银行集体停止个人房贷业务，记者调查了解到，只有平安银行丰台支行个贷的负责人明确表示，从去年下半年开始，他们已经不接受个贷申请了，北京地区其他大多数银行仍可办理个人房贷申请，只是优惠利率难觅，等候放款时间漫长。

　　对于媒体报道兴业银行春节前下发通知，要求暂停办理房地产企业贷款的消息。兴业银行回应称，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。记者了解的情况，个人住房贷款还可以正常申请，利率上浮10%，从审批到放款全流程最乐观需要一个月至一个半月。

　　银行青睐新盘贷款

　　在线金融搜索平台融360最新的报告显示，相比做二手房贷款，银行对新开盘的项目更愿意贷款。2014年开年，楼市在资金层面遭遇逆袭，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响开发商的资金成本也在增加，今年开发商资金链仍面临压力。在融360房贷调查中发现，银行放贷更倾向于一二线城市，贷款利率较低，放款额度较充裕；对三四线城市控制或减少房贷投放，贷款利率相对提高；对二手房贷款兴趣大减，很多银行弃做二手房或要求严苛。银行的信贷投放选择直接导致一二线开发商能够继续维持与银行信贷关系，而三四线房产开发商，无论银行开发贷或影子银行都有所忌惮，银行可能进一步紧缩信贷的大背景下，开发商利用杠杆获取超额利润机会缩小，信贷紧缩或导致房价下跌。