杭州楼市降价引发业界哗然 2014或成楼市拐点【2】

　　银行收紧涉房融资

　　同样在周末，市场上又流传出兴业银行收缩房地产非标融资的消息。据传，包括兴业银行在内的部分股份制银行于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

　　管清友表示，兴业银行收缩房地产非标融资事件是真，但市场传言交通银行停止贷款是假。

　　除了银行在开发贷方面大幅收紧之外，在房贷市场，银行也开始渐次退出。昨日有媒体报道称，2014年以来，部分二线城市的房贷市场持续紧张，一家专业房产网站对19家银行进行房贷摸底显示，不仅工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率全面回归基准，广发、平安、光大等银行给出的首套房贷利率甚至高出基准近30%，除此之外，还有招行等已经不接房贷申请。

　　2014，楼市拐点？

　　一边是杭州房价下跌的传闻愈演愈烈，另一边是银行收紧涉房融资消息不断，很多人不禁产生疑问，2014年真是中国楼市的拐点？

　　对此，管清友认为，杭州的降价只是个案，反映了区域市场的高库存。虽然国家暂时不会松动房地产政策，但若房地产企业出现大面积资金链断裂，未来国家政策有望从二套房首付比例开始适度放松对需求的收紧，逆周期调控来平滑周期波动。

　　但房地产业内人士则表示悲观。“2014年房价出现调整的可能性越来越大，尤其是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”中原地产市场研究总监张大伟认为，最近市场传出的杭州、常州、天津等二线城市项目价格出现调整，都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，库存严重的城市有可能在最近再次出现降价。