南六环外2.7万元/平项目遭抢 业内称北京房价难下跌【2】

　　楼市分化加剧

　　相比京沪房价的坚挺，业内对部分二线及三、四线城市的房地产市场则不甚乐观。

　　以杭州为例，统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。

　　海通证券地产组也称，2013年杭州市场总货量3000亿元，销售1599亿元，真实去化率一般。此外，2013年土地出让1300亿元，将在未来形成大约3000亿元新增库存货值，市场将面临价格和库存压力。

　　广发证券地产小组则认为，杭州降价从小开发商开始，主要不是基于资金问题，而是基于对于未来市场相对悲观，这与其上周在珠三角调研的结论一致。未来应该会有更多楼盘出现打折促销的情况。

　　佳兆业集团董事局主席郭英成也表示，“（2014年）一线城市房价还是较为乐观的，全年增幅预计在10%左右；二线城市则比较平稳，能不能涨要看每个楼盘的具体情况；但三线城市的竞争肯定会很激烈。”

　　而一资深地产人士稍早前便曾对《证券日报》记者表示，“这几年大量开发商涌入三、四线城市，使得新增供应远远超出需求，本地购买力可以说已经消耗殆尽。同时，三、四线城市人口增幅缓慢，有的甚至是负增长，导致外来的购买力不足，使得新增库存的消化变得十分缓慢。开发商最终不得不降价走量。”

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。

(来源:中国经济网—《证券日报》)