降价传言中 烟台房价仍坚挺

　　近期，杭州、江苏常州等多地楼盘降价的消息不断传出，让2014年的楼市走向备受关注。尤其是不少房地产大佬及房地产专家人士纷纷不看好2014年楼市，一时间让房地产陷入一种低迷和观望中。在房价要下跌等传言纷飞的情况下，记者发现烟台开发商正在加大优惠力度，试图赢得马年“开门红”。

　　虽然地产大佬王石楼市“非常不妙”的预言还没有影响到二线城市的烟台，不过春节假期过去已经半个月，烟台还没有一家楼盘进行实质性的开盘，都在谨慎地观望着市场。记者调查发现，目前烟台楼市价格依然坚挺，多家楼盘价格稳定。只有个别的楼盘，出现了小幅降价的情况，降价范围在几百元内，而且几个项目有的是尾盘，有的是前期开盘剩余的房源不多，着急推新房源。

　　对于烟台的开发商来说，在金融政策趋紧和项目不断增多的压力下，马年竞争和销售压力仍然比较大。然而，烟台开发商对2014年的楼市仍然保持着谨慎乐观，依然看好今年烟台楼市行情。

　　“烟台楼市整体上泡沫很小，刚需力量占主导，房价下跌或降价几乎是不可能。”烟台芝罘区某项目负责人说，若烟台房价出现下跌，也只会是存在于个别区域的个别楼盘。随着这几年房地产的调控，基本上烟台的房地产投资客都被洗出市场。而且从几年房价的涨幅情况看，投资房产赚不了几个钱。现在的购房群体很大一部分是刚需客户，另外一部分改善型客户。市场需求大量存在，房价怎么可能降呢？

　　不过，不难发现，不少项目在近期市场预热阶段，优惠力度比年前加大。例如开发区某项目推出全款86折的优惠，10万元两年免利息等。

　　烟台房地产圈一资深人士认为，烟台作为二线城市，房价泡沫并不大。近几年来，随着地价、人工、建材等成本的上涨，及对住宅建筑要求越来越高，开发商的利润空间变得越来越小。“预计今年烟台的新项目会比去年还多，在信贷收紧的情况下，开发商难免会打起价格战。”尤其是在现阶段，房价“下跌”、唱衰楼市的传言中，烟台的楼市也难免受影响，购房者会陷入观望中。不过，对今年的价格影响不会很大，预计3月份项目陆续开盘后，多个项目会低价入市，定价上会和去年年底的价格差不多，项目大幅降价在短时间内不会出现，整体价格还会稳中略有增长。

(来源:齐鲁晚报)