杭州部分楼盘降价引连锁反应 未来楼市扑朔迷离【2】

　　楼市动荡是否真的令房贷收紧，尚不得而知，不过由杭州楼市降价所带来的“地震波”，的的确确令地产股市震荡。有报道称，上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、中南建设、金科股份等6只个股跌停，其中杭州本土房企绿城中国跌9.78%排在首位。

　　绿城中国首席财务官冯征曾公开表示，此次股价下跌是由杭州降价带来的影响，“降价带来的影响肯定是有的。”绿城集团某工作人员告诉记者，绿城目前并未采取降价举措，不在降价行列。

　　专家：杭州存量房去化需一年半较天津、武汉乐观

　　对于杭州部分楼盘的降价信息，中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示，降价对企业品牌损伤较大，注重品牌的房企如绿城等就不会采取降价措施。

　　高院生说，针对高存房量的现状，一些知名房企就会采取低开的模式，一开盘就定价低。“它不会贸贸然让价格大幅的波动，尽管有价格优惠，但不会出现降价幅度很大的情况。”

　　“有些企业为了资金更加稳定，可能会把项目去化作为它的首要任务，如果是项目不多存量不大的企业，它就没有去化的压力，就考虑到坚守品牌。”高院生说道。

　　来自杭州透明售房网的数据显示，截至2013年12月31日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达113187套，其中住宅为76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最大。

　　“我觉得杭州的这个问题是有所放大了，存量高是因为去年大幅度上涨后存在的情况，在短期内杭州的去化周期还是在可控范围内的，一年差不多卖个六七百万方，去化要一年半的时间。”高院生认为，就横向对比，杭州要比天津和武汉之前的情况乐观。

　　据悉，2011年武汉商品房库存曾近13万套，2012年天津商品房库存曾达14万套，均超现如今杭州的11万多套。(完)