旭辉7.78亿再夺平谷大兴庄镇地块

　　昨日（26日）下午，北京第34宗配建自住房地块由旭辉和当代联合体以7.78亿元成功竞得，溢价率为49.04%，其中自住型商品房面积为6.9万平。

　　据了解，昨日包括万科、东亚新华、世纪鸿、永同昌、旭辉和当代联合体、首创在内的6家房企参与该地块竞拍。

　　根据招标文件显示，平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块，位于平谷区大兴庄镇，南至平谷大街，西至平谷体育中心西路，北至平谷白各庄中街，为R2二类居住用地、R53托幼用地，起始价5.22亿元，总建筑控制规模132183平米。其中，地块原先配有2.5万平限价商品房，房屋销售限价6000元/平米，而地块价格到达合理土地上限价格后，将现场竞配自住型商品房面积，该部分房屋限价1.1万元/平米，套型建筑面积控制在140平米以内。

　　在现场竞拍中，包括东亚新华、世纪鸿及旭辉当代联合体出价积极，竞争十分激烈。最终，旭辉当代联合体以现场竞配6.9万平自住型商品房的代价夺得该地块。

　　值得注意的是，早在去年11月份，旭辉曾以7.2亿夺下平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块。该地块11万平米住宅全部竞拍为自住型商品房。但时隔两周，北京市国土局公告称，由北京旭兴隆置业有限公司（旭辉子公司）成交的平谷区大兴庄镇地块被退，经双方协商一致，我局决定取消旭兴隆公司的竞得资格，并退还其已交纳的13000万元竞买保证金。

　　对于退地事宜，旭辉地产相关人士此前在接受本报记者采访时仅表示会持续关注北京土地市场以及自住型商品房地块。

　　据了解，该宗退地在今年1月16日被首创斥资7.2亿元拿下，溢价率40.6%，折合楼面价4783元/平米。

　　至此，叠加本地块，北京年内土地出让金已经突破了623.3亿。对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年一季度土地出让金很可能接近千亿。按照目前土地市场热度，2014年北京土地市场整体成交额有望突破2000亿。

　　“从2014年来看，北京多地的土地价格依然在创造区域内新高。地块的楼面价均明显都超过了周围在售物业的价格。这将影响2014年价格走势。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前房企回归一二线市场态势明显，在北京等一线城市拿地拼抢白热化。

　　根据中原地产统计数据显示，截止日前，标杆房企合计在2014年拿地额为367亿，其中一线城市达到了116.89亿。二线城市达到了185.665亿，合计一二线城市达到了302.56亿，占所有拿地款的82.5%。

　　“这一轮地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。”在张大伟看来，房企逐渐的在三四线撤离。聚集在一二线狭小的市场，这种情况下，给市场带来了非常大的潜在风险，土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大。