广州多家房企否认大幅降价 上市房企大股东增持忙【2】

　　除此之外，新湖中宝大股东新湖集团也开始履行增持承诺。新湖集团昨日增持新湖中宝115.8815万股，约占公司已发行股份总额的0.02%，增持金额为331.69万元。此次增持后，新湖集团及其控股子公司合计持有公司68.95%的股份。

　　上海证券一位房地产研究员对记者分析，房地产指数本轮下跌主因虽然被证实真假参半，但随之而来的对房地产行业资金面的恐慌预期以及二三线城市楼市销售明显下滑的现实问题，却也暴露无遗。

　　“短期看，抑制股价下跌的作用估计很小，随着今年融资成本增加、二三线城市去库存化难度加大，中小地产股的股价相比一线地产股估计更加不乐观。”上述研究员表示。

　　小公司资金问题凸显

　　除了多家房企已经采取行动“维稳”，昨日多家银行也纷纷在各自官网发文澄清，以消除房地产资金面趋紧的预期。招商银行方面称，招商银行一贯稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。交通银行也公开表示，近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。

　　除此之外，包括中国银行、民生银行、中信银行在内的多家银行纷纷澄清房地产项目开发贷款业务正常进行。

　　中金公司也认为，目前只是个别银行的个别部门（企业金融条线）对房地产夹层融资和房地产供应链融资的收缩，银行并没有全面收紧对房地产的信贷政策。不过，从实际状况来看，银行对房地产行业的信贷政策较2013年有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。

　　广州一家大型房企内部人士向记者透露：“今年春节后银行开发贷其实是正常发放的，但额度上比较紧，一线房企的贷款利率基本在基准利率的基础上上浮10%，有的可能上浮15%。”

　　多位市场人士判断，如果银行实施了总量和增量控制，那么未来房企开发资金中银行贷款的比例还将继续缩减，优质房企将更容易获得银行贷款，而小型房地产商则被逐步“排挤”，需要通过非信贷渠道获得融资，并且将承担高成本，这些小型房地产商的资金链问题很可能会慢慢凸显。