房价松动 信托是否违约要看楼市脸色【2】

　　房价现松动迹象

　　违约风险看楼市脸色

　　相对于2013年房价稳步上行，2014年房价的走势则出现了更多的变数，杭州、常州、武汉甚至是北京二手房房价松动的消息频繁被媒体报道引起了投资者的高度关注。

　　2月24日，德信地产的北海公园项目降价以8折销售，因打响杭州马年楼市降价第一枪而备受瞩目。此后，传出与德信地产合作密切的杭工商信托要求通过降价尽快回笼资金，该楼盘降价源于信托到期需保证信托兑付的消息。虽然卷入传闻当中的两方人士双双对媒体否认了此事，但投资者对房地产信托的关注度却丝毫没有下降，甚至传出房价如果下跌将引发房地产信托的兑付危机的声音。

　　近日，兴业银行停办房地产夹层融资业务的消息加剧了投资者对地产信托兑付危机的担忧。

　　有分析人士指出，市场对杭州楼盘降价事件与兴业银行事件联系在一起过于牵强，反应过激。而且信托公司的风控体系健全且严格，理论上房地产信托不太可能出现大面积的兑付危机。除非房价出现断崖式下跌，跌去一半甚至更多，但如果真的这样就属于不可抗拒的力量，到时候出现危机的恐怕也就不只信托这一个行业。

　　金融问题专家赵庆明曾表示，兴业银行停办房地产夹层融资，并不能视为房地产即将崩盘的信号，也不能说银行房地产风险要爆发。赵庆明认为，目前房价不具备大涨大跌的基础，特别是一二线城市狂跌的可能性小。近年来，银行业对房地产开发贷的政策一向较为审慎，不少银行一直在减少存量，因此对房地产风险判断较为中性。

　　地产大佬任志强在微博中表示，仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱的现象。个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。涉及城镇化，户籍改革，住房保障措施等相关政策尚未明确。中国的经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。