省物价局：江苏楼市还在“迷茫期”

眼下的楼市让人“迷茫”。宋峤 摄（本报资料图片）

　　在2013年的“高房价、快涨幅”前踌躇了很久的白领王小姐依然寄望于今年的房价能够有所松动。然而，近期楼市的各种互相矛盾的传闻却让她有点“找不着方向”。一方面，是多家银行叫停房地产开发类贷款以及多地楼盘降价甩卖的看跌行情；另一方面，却是重点城市房价数据的居高不下。昨天，省物价局在新闻通气会上表示，江苏楼市大环境迷茫，3月或将开始明朗。数据是否反映楼市真相？楼市走势究竟如何？请看下面这组报道。

　　南京二手房价稳量涨，热度超年前

　　外地新房降价新闻频频出现，唱空楼市似已成为开年主流声音。不过南京的房主们“强大的心脏”暂时还并未受此影响，不少人还是相信今年南京房价走势会不错。据统计，2月中下旬南京二手房价格稳定，房、客源量双量上涨，已达到甚至超过去年四季度的水平。

　　据网上房地产数据统计，截至昨日，2月份南京二手房成交量达到了2731套。其中约1900多套都是元宵节后才创造的。从单周成交量来看，第三周998套相比第二周的687套上涨了45.2%，也有明显的回暖。“目前南京二手房交易回暖的很快，我们单日成交量甚至超过去年四季度。”我爱我家市场部经理胡涓涓说道，特别近几日，日均四五十单的成交很正常，最多的一个休息日甚至达到75套之多，而去年底日均成交量不过二三十套。据我爱我家数据统计，截至目前，2月该中介的房源量比去年同期上涨了51.38%，客源量也上涨了34.68%。

　　二手房双量上涨的同时，房价也保持稳定。根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为17345元/平方米，和之前一周的17336元/平方米相比，上涨了9元/平方米，与上周二手房挂牌价格基本持平。“价格确实比较稳定，没出现明显下降的趋势。”链家地产市场研究院尹筱沁说道，从供需压力来看，2月目前的供需比是1:3.51，相比1月份的1:4.16压力要小，因此并没有房价下跌的更大压力。胡涓涓认为，由于南京库存量较小，新房上市量接近为零，这造成二手房主对价格更加看好。目前来看，南京二手房交易将持续一段时间的活跃。

　　扬子晚报记者 张 遥

　　省物价局：

　　各地楼市反应不一，还在“迷茫期”

　　近期，杭州楼盘打折的消息让楼市看空的情绪愈加浓郁。昨天上午，江苏省物价局召开新闻发布会通报近期市场价格走势时对江苏楼市近况也进行了一个概括：“各地反应不一，处于迷茫期”。省物价局认为，3月份以后，楼市的格局将会进一步明朗化。 继杭州出现楼盘打折的现象之后，这两天广州也传出有楼盘打折的消息，那么高不见顶的南京房价是不是也会打个“喷嚏”呢？省物价局价格监测中心负责人昨日通报，年后各地反应不一致。句容市监测到，2月10日以来，连续两周楼市大量成交，两周成交量分别为431套和522套，主要是因为邻近南京的相关楼盘开盘带来的“供需两旺”。而宝应县反映，春节以来市场平稳，房价没有出现大起大落。南京市则没有新房价格的监测数据。

　　记者了解到，原来年后南京没有楼盘上市，在供应不足的情况下，暂时没有价格下行的苗头。省物价局认为，现在大家还在观望期，用“迷茫”来形容，到3月全国两会后，形势会进一步明朗。

　　不过，年后房租价格倒是普遍上涨。无锡市反映，主城区50-70平米的住房月租金在1300元/套左右，较节前上涨4%。预计到四五月份房租价格会趋于平稳。

　　扬子晚报记者 石小磊

　　再放眼全国

　　房贷紧了，一线城市房价仍“高烧”

　　记者走访多家上海中介机构及楼盘发现,刚需及改善型住房需求依然旺盛,房价水平只增不减。科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示,春节之后,上海二手房价格普遍上涨。

　　本打算在徐家汇周边买房的周先生告诉记者,“年前看好一套房子,房主出价280万元,当时犹豫了一下。年后房主跳价305万,当天下午来了30多位竞争者,最后加价20万才成交。”

　　一手房方面,新推楼盘基本没有降价空间。一些楼盘仅是“礼节性”的给予优惠。在2月加推的外郊环新楼盘甚至已经开始提价。如位于松江区的金地艺境1月成交均价为18665元/平方米,2月同批房源的成交价每平方米上涨超过1000元。

　　北京、广州等一线城市与上海情况相似,数据显示,北京住宅的整体成交价格依然保持在2.8万元/平方米的区间内,且有微涨;广州方面,虽然成交量惨遭“腰斩”,但截至24日,2月新房成交均价为13282元/平方米,相比1月均价总体持平。

　　记者询问了上海十余家银行网点了解到,目前房地产相关贷款依然偏紧,除个别外资行对首套房贷款给予基准利率下浮5%-10%的优惠外,多数银行均保持基准利率,甚至略有上浮。但是这并未阻止购房人的热情。

　　二线楼市首现冷热不均

　　相较于一线城市的火热,我国中小城市房价却呈现回落、新房销售乏力的态势。

　　国家统计局数据显示,1月房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加。从个数看,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。

　　以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌,更是引起市场恐慌。近日,杭州、常州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。然而,记者采访了解到,降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区,由于其售价较高,因此对于本地居民来说,物并不及其所值。

　　除了售价高于市场价,杭州楼盘降价的城市特征更为明显。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房库存达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。

　　世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟分析称,杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金,以价换量是楼盘降价的主因。而杭州、哈尔滨两地的二手房价格并未出现下降,也在一定程度上佐证了房价下降仅是个案而非普遍现象。

　　住建部官员:

　　短期内房地产“崩盘说”不成立

　　作为官方唯一的房价发布平台,国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据颇受外界关注。然而,在全国楼市愈加分化的背景下,以70个大中城市为统计样本的房价数据,已不能反映各个具体市场的走势。据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三、四线城市。

　　我国共有600多个城市,其中大部分是中小城市。未纳入房价统计的广大中小城市的市场容量并不大,但总体规模却相当可观。不断披露的“空城”“鬼城”“公务员售楼”等案例说明,在中小城市,供大于求的风险在不断积聚,房价下行压力极大,其当务之急应是促进消化库存。

　　土地财政的驱动下,城市规划的无序使“新城”遍地。三、四线城市大量供地,在近期形成海量房屋供应。出现六折楼盘的常州等地即是以新城建设带动房地产开发的典型案例。

　　住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示,目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况,但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此,大多数城市并不存在供应过剩的问题,只是当地房地产市场发展先于经济的发展,短期内房地产“崩盘说”并不成立。 据新华社

(来源:扬子晚报)