新世界发展186亿港元私有化新世界中国【2】

　　或为分拆铺路

　　对于此次私有化新世界中国，新世界发展董事长郑家纯认为，私有化有助新世界中国和母公司业务运作更顺畅，对公司及股东均有利。

　　据了解，新世界中国的房地产项目集中在国内二三线城市，但二三线城市房地产市场预期大幅下滑，成交量都在处于萎缩阶段。“作为一个房地产融资平台，新世界中国实际上已经丧失了一定的吸引力，新世界发展显然需要更具噱头的融资平台。”上述分析师说。

　　据了解，新世界发展分拆上市消息可追溯至2013年3月8日，彼时新世界发展发布公告宣布，该公司正考虑将旗下若干酒店资产于香港联合交易所独立上市的可能性。此后，分拆并没有实质性进展。在去年年底，此前提交的关于分拆酒店资产的上市申请失效，新世界发展并未能如愿实现分拆计划。不过，该公司当时就表示，董事会仍在考虑是否继续进行建议分拆。

　　辉立证券分析师陈耕坦言，房地产公司为获得更好的融资平台，分拆酒店业务上市目前属于首选。酒店属于已经建成并产生租金收益的物业，符合发行是房地产投资信托基金（REITs）筹集资金的条件，这也是房地产公司盘活手中投资性物业的有效手段。

　　资料显示，新世界中国目前在国内现持有7间酒店：北京贝尔特酒店、北京新世界酒店、上海巴黎春天新世界酒店、上海贝尔特酒店、大连新世界酒店、武汉新世界酒店及顺德新世界酒店，合共收入为1.87亿元，占公司期内总收入约1.57%。此外，新世界发展在香港还持有4间酒店，其中3间（君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店）便是去年未能如愿分拆上市打包的酒店资产。