无锡库存压顶 多个楼盘大幅降价

    继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后，位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价，每平方米降价幅度高达2000元。

　　值得注意的是，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，按照无锡目前的月均成交量，无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间，“无锡楼市库存中，大户型占比例比较大，这些户型由于价格较高，大多面临销售难的问题，所以接下来无锡楼市或将会出现越来越多的降价楼盘。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　在3月23日当天，位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目，对外表示每平方米价格下降2000元，价格下降自然引来购房者的疯抢，当天项目销售取得了不错的成绩。

　　据了解，在3月21日晚上，苏宁悦城突然推出一批房源，面积在140多平方米，价格在9700元/平方米左右，而原本类似的户型售价在12000元/平方米左右。

　　然而，前期购买的老业主在听说项目降价之后，纷纷前往售楼部讨要说法。对此，苏宁悦城售楼部一位工作人员称，3月21日至3月23日期间，苏宁悦城针对部分精装修大户型房源开展了团购活动，团购优惠后的均价在9500元每平方米左右，“公司从3月21日到3月23日搞了一场针对大客户的限时团购活动，活动结束价格就恢复了，并不存在降价的说法。”该项目营销部陈姓员工表示。

　　虽然苏宁悦城项目宣称只是团购活动，并不是降价行为，但是值得注意的是从今年2月份以来，无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼盘价格出现大幅下降，且在降价之后都取得了不错的销售业绩，其中苏宁悦城降价三天取得了近百套的成交业绩，“在楼盘销售进入瓶颈的时候就会降价，就无锡市场而言，不少项目正面临这样的瓶颈。”无锡太湖新城一家楼盘的负责人对记者说。

　　不过，有业内人士表示，无锡楼盘降价的背后，则是无锡楼市库存压顶，开发商面临销售和回笼资金难的问题。

　　无锡官方的统计数据显示，截止到2013年12月底，无锡商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。无锡当地一家房地产网站负责人田明告诉记者，“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，随着这些土地的入市，2014年无锡楼市的库存将会进一步加剧”。

　　对于无锡楼市的库存压顶，房地产行业专家说，“在库存量压顶的情形下，随着销售压力的增大，无锡楼市的价格今年还将会进一步下降”。