燕郊楼市波澜不惊 透支利好或再难猛涨

　　京津冀一体化的春风并没有在毗邻北京的燕郊楼市上激起太多的涟漪。

　　3月23日周日，燕郊富地中心售楼处里只有稀稀拉拉的几个看房者，公路对面蓝湾、天洋城售楼处里的看房人稍微多一些，但各自也只有十来个，稍远一点的英国宫(楼盘资料)孔雀城里则只有一位看房者在询问情况。

　　尽管此前有不少媒体称燕郊楼市正在升温，甚至有报道称有些楼盘已经涨价20%，但《华夏时报》记者实地调查发现，燕郊楼市在春节之后并未涨价，购房者也没有报道所称的那么多。

　　“燕郊楼市大涨的情况不存在。”中原地产首席分析师张大伟指出，京津冀一体化的利好已经被燕郊楼市提前透支。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为，燕郊房价已经处于高位，在经过去年一年的需求集中释放之后，目前不太可能继续高歌猛进。

　　房价滞涨

　　来到燕郊，你会发现这里有“三多”。一是发楼盘传单广告的人多，只要一有从北京过来的公交车到站，立刻会有一大群这样的人围上来；二是这里的售楼处多，燕郊102国道两旁密密麻麻的都是；三是售楼处里的售楼员多，本报记者走访的几处在售楼盘，无一例外都是售楼员比看房者多，总能看见一些售楼员在一旁悠闲地聊着天。

　　“别看现在人少，到了周末人就多了。”3月20日周四，首尔·甜城(楼盘资料)（资料、团购、论坛）售楼处的一位售楼员这样回应本报记者“人怎么这么少”的疑问。

　　但是，本报记者于3月23日周日再次走访这些楼盘时，发现前来看房的人依然不多。当地一位地产中介人员私下告诉本报记者，全国两会之后从北京过来燕郊看房的人并没有明显增加，价格也没有上涨。

　　本报记者实地了解到，在燕郊目前在售的几处楼盘中，只有富地广场(楼盘资料)在正月初八将房价上调了1000元/平方米，其他如首尔·甜城、天洋城四代、夏威夷·蓝湾（资料、团购、论坛）等自春节前开盘后就不曾调过价。燕郊二手房市场同样波澜不惊。本报记者走访的当地几家房产中介的销售人员均表示燕郊的二手楼盘近期不曾涨过价。

　　张大伟告诉本报记者，他一直在跟踪燕郊楼市，也和当地一些项目的销售总监有过交流，他认为燕郊楼市没有一些媒体所说的那么热，所谓的这两个月房价大涨更是无稽之谈。“燕郊楼市承接的需求都是北京外溢的，北京楼市在降温的时候，燕郊楼市不可能热，这是基本常识。”他说。

　　透支利好

　　近年来，燕郊楼市与北京楼市确实一直是休戚与共的关系：北京房价涨，燕郊涨；北京房价跌，燕郊跌。北京房价在去年上半年，经历了一轮快速上涨，燕郊也同样如此，一些媒体所称的燕郊房价大涨，其依据也正是去年的销售数据。

　　顾云昌认为，目前燕郊楼市的购房需求已经没有以前那么旺盛了，其大部分的需求已经在过去的一年里被集中释放出来了。“燕郊的房价已经涨得很高了。”他说。

　　张大伟同样认为燕郊房价处于高位。他表示，京津冀一体化对于燕郊楼市确实是一种重大利好，但由于前期房价上涨过快，这种利好已经被提前透支了。

　　目前，燕郊在售楼盘的均价都超过了1万元，其中夏威夷·蓝湾的均价为11000元/平方米、首尔·甜城12000元/平方米、天洋城四代12500元/平方米、富力地产(富力又一城富力盛悦居)13000元/平方米。而与燕郊相邻的北京通州，楼市均价也不过每平方米两万多。

　　一位看房者蔡先生表示，他来燕郊买房是打算用作婚房，但考虑到北京和燕郊之间的距离和交通问题，仍未决定是否在燕郊购房。他认为燕郊的房价上涨的可能性不大，即使上涨，涨幅也不会太高。他还表示听说过两会中关于京津冀一体化的议题，但他个人认为京津冀一体化对燕郊的影响不大，不会拉动燕郊的房价上涨。

　　“燕郊对于这样的利好已经有免疫力了。”张大伟表示，这些年来这样的利好太多了，比如十多年前燕郊就流传着要划入北京的传闻。他认为目前一体化的利好程度远远比不上当年划入北京这个传闻的利好程度。

　　再难高歌猛进

　　在本报记者以购房者身份看房的过程中，几乎所有的销售代表都声称自己的楼盘即将涨价，即使现在不涨，下一次开盘也会大涨。

　　张大伟表示，这只是销售人员一贯的宣传策略，仅仅只是诱使看房者赶快买房而已。按照常理，面对京津冀一体化这样的利好，开发商应该会立刻提价，但现在这种提价还停留在口头上，可以看出开发商还是比较谨慎的。

　　本报记者走访发现，燕郊在售的这些楼盘均在春节前就已经开盘了，但现在仍能拿出大把的房源供看房者挑选，而且各个楼盘之间的竞争也非常激烈。

　　“燕郊整个市场的情绪已经平稳了。”顾云昌认为，已经处于高位的燕郊房价很难再往上走了，它将会和北京乃至全国的楼市一样进入一个非常平稳的态势。

　　张大伟认为，燕郊房价涨不涨，关键在北京。北京房价涨，燕郊房价才会涨。“北京不涨燕郊涨的情况，在历史上还没出现过。”他说。而链家地产日前公布的数据显示，截至3月25日，北京一季度整个住宅市场签约量约为4万套，同比下调65%，为近6年来的最低值。在业内人士看来，北京楼市正在降温。

　　(华夏时报)