保定楼市癫狂：传闻助推下的一场出货戏码【2】

　　刚需人群最无奈

　　《每日经济新闻》记者注意到，保定市的北市区，多家二手房中介生意火爆。不少工作人员最近每天都忙到夜里。民生房产中介公司的工作人员告诉记者，这两天都“累疯了，买卖二手房的人到凌晨都在和我们打电话”。

　　另一位地产中介公司业务员告诉记者，不少房主上午协议了房价，下午签协议时，就反悔要求买家多加2万或5万现金，否则就不卖了。而且他们根本不在乎赔偿一两万元违约金，因为二手房价一天一涨，涨的钱都比违约金多。据其透露，还有更多二手房房主在坐等房子涨价，近期坚决不卖。

　　在天成嘉园售楼处看房的一对夫妻向记者表示，他们原本计划过两年买一套大点的住房改善，但现在一看这房子的涨价架势，“不能再拖了”。

　　保定在外的打工者也闻风而来。在某售楼处外，一位在北京工作的保定人和记者闲聊时说道，“北京的房价那么高，很难在北京买房。如果保定成了副中心，未来也有可能回来发展，不如先置办下房产。”

　　而最无奈的，或许是在保定本地收入有限的刚需人群了。保定市的西区总体房价较为便宜，苏堤杭城的楼盘便位于此。在其销售中心门外，一对在保定工作居住的夫妻表示，“反正房子早晚都得买，看现在这情况，未来还要涨，借钱也得先把房子买了。”

　　火爆背后有陷阱

　　这一周，保定市内几乎所有楼盘都在涨价，楼市未来似乎前景大好。但这背后，可能存在诸多陷阱和风险。

　　“副中心”传闻第二天便被否认，被热炒的“京津冀一体化”也已存在多年，难为保定带来实质性利好。而《每日经济新闻》记者实地走访得知，部分开发公司的楼盘，甚至只有土地证，便已经开始售卖期房。

　　记者走访的“和美鑫苑”项目由同美集团华宇地产公司开发。现场售楼员毫不讳言，虽然其五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》）不全，但是3月29日，他们开盘的期房已经销售一空。

　　这种现象在保定市内并非个案。保定当地开发商康远地产的“苏堤杭城”项目，只有土地证与规划证；保定隆远房地产开发有限公司开发的“万和蓝山”项目，销售人员同样公开对购房者表示五证不全。

　　对此，秦兵房产律师团律师徐斌表示，开发商五证不全就卖房是一种违法行为，“在五证不全情况下签的合同，如果未来房价暴涨，开发商可以主动提出诉讼确认合同无效；如果房价暴跌，开发商跑路，房子也可能变成烂尾楼，业主可能无法获得赔偿。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然五证不全便开卖房屋在三四线城市普遍存在，但对于消费者来说的确存在风险。“这种行为的主要原因还是在于开发商的资金压力比较大”，张大伟分析。“三四线城市的开发商之前去化速度都很慢，如果等五证办完了再卖，对于小企业来说资金压力太大了。”

　　资金压力令一些小开发商不惜降价以售。由保定市塬旻房地产开发有限公司开发的尚江南 “侯河铭品”项目，据其销售人员称，在最近一周并没有涨价。这一2012年7月便已开盘的项目，目前在搜房网上显示的均价为4200元/平方米，然而，其销售人员告诉记者，项目中的一些房屋，如果可以一次性付款，则可享受3685元的单价。

　　张大伟分析，对于当地资金链紧张的小企业，目前还是要走量而非提价。如果当地楼市真的发生质变，可能出现开发商捂盘的现象，而非提价大卖，“保定当地楼市的情况，不能通过这两天的火爆炒作下定论。”