保定楼市癫狂：传闻助推下的一场出货戏码【3】

　　都愿意看到的好戏？

　　张大伟认为，当地楼市火爆可能有开发商自我炒作的成分，“当地库存量巨大，楼盘销量欠佳，开发商有炒作的需要；楼市涨价，也是一些有钱却没地方投资的人希望看到的。”

　　在这背后，或许是一出多方都愿意看到的好戏。高调的开发商、手握资金的投资客……借着这波沸沸扬扬的传闻，上演一场房价短期暴涨的狂欢。

　　中原地产数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，平均每月去化14万平方米。按照目前可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

　　张大伟对《每日经济新闻》记者分析，即使停建在售楼盘，目前的楼盘也足够当地卖接近3年半。同时保定的土地供应逐年增加，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，未来土地库存压力会进一步加大。

　　“从我们得到的数据来看，这段时间内大多数在保定买房的人还是在外工作的当地人，”张大伟认为，“巨大的库存使得保定楼市缺乏上涨动力。保定的房地产市场还是需要当地需求来承接，如果靠现在的利好消息与外地的投资客来拉动，后期可能大幅回落。”

　　对于各种利好消息，张大伟认为，“京津冀一体化”规划虽是长期利好，但已传言多年，对楼市自住影响有限。对于保定的市场来说，所谓“副中心”等利好消息已被证实还不确切。这种情况下，除非爆炸性的利好落地，否则当前的这种上涨不会持续。

　　张大伟同时警示，保定应谨防通州在2010~2011年出现的暴跌。2010初，因为“通州次中心”的传言，导致通州投资购房占比高达四成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。

　　从房企角度来看，保定楼市更多是一个概念的炒作。泰禾集团品牌总监沈力男说，就比如海南叫“国际旅游岛”，炒作一时之后，现在回归了正常；通州炒作“国际新城”概念。保定也是概念先行。这种情况下，投机因素很容易滋生。