秦皇岛回应“鬼城”质疑：崩盘论是个伪命题【2】

　　城镇化将吸引30万人入城/

　　陆长明说，京津购房人群数量是持续上升的，但是从2011年开始，国家开始紧缩银根，限制购房，有很多城市直接就被确定为限购城市。“秦皇岛虽然没有列入限购名单，但是全国统一执行限购政策。就是外地人来购房，必须缴纳养老保险等三年以上的证明才能贷款购房，所以限制了相当一批外地购房人群。”

　　随着京津冀协同发展上升为国家战略，新型城镇化建设的全面启动，截至2013年年底，秦皇岛市的城镇化率为50.81%，对于要实现60%的目标，还需要解决30万人口的入城问题。县城建设是新型城镇化的主要抓手，到2017年的目标是抚宁县、卢龙县城人口规模达到15万以上，昌黎、青龙满族自治县城达到20万以上。人口到城市来，必须有住房的托底保障。

　　针对《每日经济新闻》记者提出的“南戴河区域的旅游地产或面临滞销”问题，陆长明表示，南戴河区域实际上属于北戴河新区辖区，北戴河新区是河北沿海发展的三大增长极之一，在北戴河区、北戴河新区规划建设首都行政教育医疗功能疏解集中承载区，承接行政、医疗、文化、旅游、教育、健康养老、体育等功能转移，形成首都医疗文化旅游教育体育资源转移基地、国家健康养老产业发展示范基地和首都行政办公特别功能区。

　　开发商：秦皇岛楼市没有泡沫/

　　富立房地产开发有限公司董事长张国柱在接受记者采访时表示，秦皇岛房地产市场没有泡沫，因为价格比较低，在成本价的合理范围，所以是健康的。

　　他说，如果说房地产是暴利，可能在其他城市还存在，秦皇岛这个城市真的不存在。这么多年基本是开发商平稳地在做。“因为我做房地产做了将近二十年了，我们最早做的时候一平方米就赚200块钱。”现在基本上也就是10%左右的行业利润率。

　　张国柱进而表示，秦皇岛是一个人口净流入的城市，是夏都，所以房子多盖一点，消化不会有任何问题，他认为现在有两个利好，一个就是城镇化，城镇化最主要的就是三、四线城市的城镇化，再加上京津冀一体化，相信秦皇岛在京津冀一体化当中应该是最大的受益者。

　　针对《每日经济新闻》提出的开发商资金压力等问题，张国柱表示，前一段时间，秦皇岛有一家地产公司，已经因为自身的问题，盲目扩张最后导致资金链断裂，被整合收购了，将来地产公司不仅仅是秦皇岛，未来的并购整合会是一种趋势，这些问题将来一定是这样的解决，房企将来一定是两极分化，未来房地产是加速整合的。