九龙仓多地项目上演“跑得快”:为了快速回笼资金？【3】

　　“谨慎乐观”成关键词

　　对于九龙仓在内地多个城市的降价行为，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强告诉《每日经济新闻》记者，港资房企的开发理念更为理性一些，讲究随行就市，与不少内地品牌房企的“豪赌”特征明显不同。九龙仓在内地项目偏于高端，也面临市场压力和销售风险。当市场阻力大时，就会更倾向于快速出货。

　　“今年我对楼市会谨慎乐观，市场波动很正常，但要有市场看淡的思想准备。”陈国强表示，从近期各项改革来看，主要靠市场自身的因素来引导企业，当然这里最主要的是供求因素，那么对于房企来说，就要更加注重产品、服务。

　　绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文不久前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“我们前年下半年已经制定了对地级市进入的明文规定，原则上，不再进入三四线城市，也是为了规避风险。”

　　不过，孙志文补充说，“今年整体大势不会大起大落，每个城市都是区别对待，要分析透彻，要做好阶段性震动的准备，要有备无患。”

　　阳光100集团常务副总裁范小冲在接受 《南方周末》采访时曾表示，如果金融市场收得紧，住宅市场地价拍到了天价，房价也达到了顶点，短期内消费被透支，面粉贵过面包，中国的住宅市场肯定会有问题。一线城市是存在风险的，现在地价越来越贵，利润在下降，住宅需求接近峰值，二三线城市是第二轮城市化的主战场。

　　除此之外，行业标杆企业万科也在思考当前楼市进入下半场后的转型问题。今年初，万科地产董事长王石就抛出了“2014年楼市非常不妙”的观点。

　　亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东告诉 《每日经济新闻》记者，“今年楼市会呈现‘两头高、中间低’的趋势，我还是持中性偏乐观的态度。从去化周期来看，这次大致需要12个~16个月。”